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二手房过户具体程序注意事项

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报发布日期：2013-08-05 08:45 字号：T|T

买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税：成交价的5.6% ;个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税：成交价的1% (房屋面积小于90平)，成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);工本费： 80元;交易手续费：6元/平;家庭套数证明：100元;　抵押贷款费： 80元，有地下室160元;如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金：成交价的2%左右。

一、房产过户需要哪些费用?房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户要注意哪些问题?

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。