7月份的最后一周，南昌高温天气依旧在延续，炎热的天气使得市民们出门的意愿大大降低，购房的热情也有所下降，加上作为传统的楼市淡季，7月份南昌楼市始终保持低迷的状态。上周（7月22日~7月28日）南昌市区新房共成交534套，环比下跌14.42%，其中新房住宅成交量仅386套，低于二手房成交量，这也是自6月份以来，二手房住宅成交量首次超过新房；与此同时，二手房成交量却有所上涨，上周二手房成交425套，环比上涨4.42%。受此前银行“钱荒”的影响，二手房贷款难度增加，放款时间延长，一些前期成交的客户并未能及时完成过户手续，因此上周的成交量中有一部分是前期成交的体现。

上周二手房成交425套

南昌房地产信息网上的统计数据显示，7月22日～7月28日南昌二手房成交425套，环比前一周增加18套，上涨4.42%，成交面积35201.29平方米，环比下降21.05%。其中住宅成交398套，环比前一周增加12套，成交面积33968.33平方米；非住宅成交27套，环比前一周增加6套，成交面积1232.96平方米，环比跌下跌9成，上周二手房成交面积下降主要受非住宅成交面积下跌的影响。从价格上来看，上周二手房挂牌均价与前一周相比相差不大，挂牌均价8934元/平方米，环比下降了6元/平方米。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有6个：其中南昌县上涨1.95%，涨幅最高；另外昌北上涨1.93%，高新区上涨1.65%，青云谱区上涨1.36%，青山湖区上涨1.26%，红谷滩区上涨0.25%。环比下跌的区域有2个，东湖区环比下跌1.84%，西湖区环比下跌1.54%。与前一周相比，上周挂牌价上涨的区域增加了2个，其中红谷滩、南昌县连续两周上涨，红谷滩依旧以11021元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。

从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交158套，占总成交量的37.2%，环比前一周增加22套，成交面积12023.51平方米；其次是东湖区，共成交104套；青山湖区共成交48套；青云谱区成交47套；高新区成交12套；红谷滩新区成交56套。

7月二手房量价双涨

昨日，中国指数研究院发布《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。其中南昌7月新建住宅平均价格为9350元/平方米，环比下降0.09。作为传统的销售淡季，7月份南昌楼市显得颇为冷清，新房供应量下降，成交量随之下跌。与此相反的是，二手房成交量止跌回升，均价环比上涨，但上涨幅度都不大，成交趋势平稳。

根据南昌房地产信息网数据统计显示，7月份南昌市区二手房共成交1981套，环比6月份增加266套，涨幅15.5%，与去年同期相比减少94套，同比下跌4.5%；成交面积17.6万平方米，环比增加17.3%。其中，二手住宅成交1869套，环比增加271套，成交面积15.73万平方米；二手非住宅成交112套，环比减少5套，成交面积1.83万平方米。另外，据搜房网统计数据显示，7月份南昌二手房挂牌均价为8925元每平方米，环比6月上涨0.4%，环比涨幅下滑0.8个百分点。

业内人士分析认为，从目前的政策环境以及市场表现看，7月以来的二手房市场较为温和。受3月份成交高峰的影响，4月份开始南昌二手房成交量开始逐渐下降，到目前为止前期政策透支需求的效应已经渐渐消退，大量的刚需和改善性需求重新入市，未来学区房和地铁拆迁及旧城改造释放的大量的需求将保证二手房市场平稳运行。