“明年结婚，迟买晚买，还是要买”、“我觉得没可能降价，还不如趁买得起的时候赶紧出手”、“再晚一年买，这一年就又白辛苦了”……6月下旬至7月中旬，记者走访合肥经开区、政务区、庐阳区众多楼盘随机调查时，超过半数的看盘者“看涨”楼市。 6月下旬，位于经开区翡翠路与仙人路交口一在建楼盘，虽然以突破7000元的均价开盘，房源推出当日就基本售罄，而此前其附近楼盘每平方米均价基本不超过6500元。

上半年，我省楼市“量价齐升”态势明显。国家统计局公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，合肥、蚌埠和安庆三市，新建商品住宅价格环比涨幅呈缩小或持平态势，同比涨幅有所扩大。新建住宅最高环比涨幅为0.8%，最高同比涨幅为6.8%。在销量上，上半年，全省商品房销售面积2716.5万平方米，增长44%，比一季度提高2个百分点；商品房销售额1392.4亿元，增长46.9%，比一季度提高1.1个百分点。

二手房市场在“国五条”出台前后出现了大起大落的走势，部分二手房需求转向新房市场。今年前2个月，二手房市场延续了去年的回暖势头；3月，受“国五条”中对个人转让二手房征收20%个人所得税政策的影响，为了规避高额个税，供需双方抢搭末班车，成交出现暴涨。从4月开始，随着新政落地，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。 6月份，合肥、蚌埠和安庆三市二手房最高环比上月涨幅为0.2%，最高同比涨幅为2.6%。央行近期进行的储户调查显示，对于三季度房价，有34.1%的居民预期“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”。

房地产投资也保持了较快增速，楼市供应整体充裕。上半年，全省房地产开发投资1757.6亿元 ，增 长22.4%，增幅比一季度、上年同期分别提高7.6个和4.5个百分点，其中住宅投资增长25.1%，分别提高9.8个和21.2个百分点。

据合肥市统计部门测算，目前该市商品房屋施工销售比约为4.5，即按照现在的开工和销售水平，合肥在建的商品房屋可供销售四、五年，供应量十分充足。

　　土地市场活跃 开发商“乐观”拿地

7月11日，合肥市下半年第一场土地出让拍卖会举行。当日计划出让的9宗土地中，8宗顺利成交，其中，面积达320.49亩、起拍价460万元/亩的滨湖区一地块引房企“火拼”，经过拍卖现场一个多小时、100多次叫价的激烈争夺之后，某“中字头”房企以628万元/亩、总价逾20亿元竞得该宗地块，溢价率达36.52%。土地价格居高不下，无疑增加了房价继续上涨的压力。 “以这个地价估算，楼面价已接近3768元/平方米。该地块毗邻的一在售楼盘，目前均价已在7600元/平方米左右。 ”业内人士介绍，从2007年的118万元/亩，到如今的628万元/亩，滨湖土地的成交均价6年内翻了数倍。越来越多的大房企看重合肥的发展潜力，重金出手布局。“积极拿地，表明开发商对未来市场持乐观态度，也反映出房企的资金面仍然比较宽裕。 ”省房地产产业协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，由于去年下半年以来楼市销售形势较好，目前房企尚不存在明显资金压力。不过，在目前“钱荒”等资金面从紧的大环境下，银行等各方投向房地产领域的资金将有所减少，房企拿地或将更为谨慎，土地市场将整体保持平稳，更趋理性。

三迪房产某项目营销总监吴昊认为，股市、黄金等投资市场低迷，民间投资没有更好的投资渠道；开发商不缺钱，各方预期基本又一致看好，房价易涨难跌，只是涨幅不会像以前那么大了；表现在土地市场上，优质地块“僧多粥少”，不可避免会拍出高价。“地价、房价上涨不能完全归结为炒作，一个不能忽视的合理因素，就是政府完善楼盘周边配套设施带来的‘红利’，合肥房价的上扬与学校、商场、地铁等公共服务和基础设施的不断改善密不可分。 ”

　　“钱荒”或成变数 看涨预期受冲击

5月下旬开始的一场资金面的“钱荒”，可能对房价看涨的预期产生冲击。而一些嗅觉敏锐的开发商已经开始调整战略，以价换量抢先出货。

“价格最低将降至6200元/平起！ ”7月19日，合肥高新区黄山路与科学大道交口某楼盘，直降2000元的房价“跳水秀”吸引了不少购房者眼球。根据合肥物价局网站公示的楼盘备案价显示，该楼盘准备推出的两栋楼、共计415套房源备案均价高达8114.57元/㎡。记者致电该售楼部时，工作人员表示“跳水价”房源为少数大户型，目前楼盘均价在7500元左右，仍低于备案价。蜀山区、庐阳区一些楼盘则以大体类似“增加首付、优先选房”的方式来快速回笼资金。

“钱荒”对房地产行业的影响或许并非一时。 “开发商看好后市的话是不会降价的，一些项目低价入市，说明房企对后市的预期正在出现分化。 ”李国昌认为，房地产行业是资金密集型行业，国家引导金融支持实体经济，银行资金紧张，将明显影响购房者贷款，开发商的资金成本也将相应增加，对目前看似宽松的开发商资金链也会产生一定冲击，停留在房地产行业的过剩的“流动性”有望逐渐挤出，这有利于促进行业的健康发展。

走访中，记者从合肥多家银行及楼盘项目了解到，近期合肥多家银行悄然收紧房贷市场，一些银行此前给予首套房贷的优惠也已取消。 “现在拿二手房贷款，难度也比之前大很多。 ”合肥蜀山区某房产中介李经理告诉记者，进入7月以来，合肥中国银行、兴业银行、招商银行都停办了二手房房贷，而没有停办房贷的银行，也或多或少提高了放贷标准。 “贷款利率‘下限’放开后，议价能力较大的企业容易拿到贷款，成本会更低；而中小房企则比较难，快速回笼资金就成为其现实的需求。 ”吴昊认为，从调控来看,国家扩大房产税试点范围预期日渐增强,一些重点城市如省会城市或将有从紧的调控，这也会增加市场观望。

“稳预期是稳房价的关键。未来的楼市调控，应在大力建设保障房、努力增加市场供应的同时，进一步稳定相关政策、强化相关政策的落实和执行。尤其要加强市场信息的公开透明和及时发布，这样，社会各方面对楼市、对房价的预期才能更稳定。 ”李国昌说。