新闻背景

为了推进教育均衡发展，皇姑区启动将12所薄弱校并入名校，其中，岐山三校并入岐山一校，怒江小学并入珠江五校，珠江三校并入天山一校，柳条湖小学并入122中学小学部，向工一校、向工三校并入岐山一校实验校，三台子四校并入珠江五校实验校，三台子三校并入三台子一校，116中学并入虹桥中学，84中学并入43中学，132中学并入光明中学，153中学并入12中学。

首次报道题目：《今秋皇姑12所薄弱校并入名校》

本报讯（华商晨报 华商响网记者 杨晓明）学区调整俨然成了二手房房主涨价最直接的理由。

皇姑区12所薄弱中小学并入名校的消息公布后，随即在皇姑区房产市场产生影响，即将被纳入名校学区的居民喜上眉梢，涨价已经成为很多卖房人第一时间作出的决定。

有房主坐地起价涨1万

昨日，记者在皇姑区怒江广场附近一家中介了解到，在消息发布之前，已有小区居民听说怒江小学和珠江五校要合并的消息，不少想卖房的客户要求把总房款提高2万~3万再卖，有的干脆就撤掉了。在房源信息板上，记者看到部分房源信息在原有打印的价格上已经用笔改写并上浮了1万元。

“前段日子真有点着急，现在看来少钱不能卖了。”陈先生乐呵呵地说，自己住在紫荆花小区，有一50平方米的房源，房子是怒江小学的学区，是6月末挂出来的，中介带过几个客户去看房都没有看中，还要压价1万元，最后没卖。现在怒江小学和珠江五校合并，这价格不但不降肯定是要涨的。

昨日，陈先生在总房款提价1万元的基础上顺利出售，而买方也是得到消息后第一时间与他签订的合同，最后以42万元的价格成交。

据介绍，如果在一季度，陈先生的房子正常售价40万~41万，因为合并学区的消息，有房主自动就涨了1万~2万元，有的干脆把房源信息撤下了。

投资者担心变数犹豫不定

市民贾先生儿子今年1岁半，按照皇姑区的政策，需要在户口所在地居住3年以上才能按照区域划分学区房。该消息一出，促使贾先生把购买学区房的计划提前提上日程，但买哪个区域还拿捏不定。

比较学区与非学区房，每平方米相差2000元的价格，他陷入了纠结中。如果购买怒江小学附近的房源，现在出手可以约8000元/平的价格购买一套学区房。而已经成形的双学区房，至少每平方米已超过了1万元。如果购买100平方米的房源，房款的总差价至少要相差20万。

“现在有点像赌，真不好下注。”贾先生说，如果两个学校能达到完全一致，我就是赚了。但如果只是像分校一样存在，恐怕学区房的投资就是失败。贾先生的犹豫不定，也是很多有购买学区房想法的家长们共同的苦恼。

皇姑区一家大型房产置业顾问李女士告诉记者，真正的好学校受教学质量、教学管理、师资、生源这几个因素影响，整合肯定能提升，但还有一段时间才能见到效果。

所以，在短期内二手房房主对房源的价格也会有一个炒作，但买房人还需要冷静判断。

学区房源扩容有助抑制房价

记者走访皇姑区多家大型中介了解到，受学区划分新政的影响，有的学区房根本没有房源。

辽宁某房地产代理有限公司高级店长李乐天告诉记者，目前，学校的合并还没有步入正轨，所以，房价的涨幅并不明显。如果步入正轨后，所有涉及学区房的房价预计会有一个较大幅度的提升。

李乐天说，根据目前的数据监测，该地区的学区房每月都有小幅上涨，平均每个季度涨500元/平方米，预计，真正并轨之后，该地区的房源预计会上涨至9000元/平左右的价格。另外，随着学区房源的扩容，有可能会稀释一些在高位运行的新楼盘价格。从年初到现在，该地区新小区的学区房源每平方米价格已经从9000元/平上涨至1万~1.2万，最高有的达到1.5万。预计，学区合并在一定程度上会制约新楼盘学区房价的上涨，保持在这个价格区间。然而，所占双学区的房源不会受影响而降价，因为目前房源数量相对有限，暂不会出现降价情况。

本报讯（华商晨报 华商响网主任记者 房延彦）姥姥家的学区从原来的怒江小学合并到现在的珠江五校，户口落在那里的外孙女将来可以到珠五上学吗？

昨日，很多读者通过本报短信平台，咨询皇姑区12所薄弱校并入名校后的问题，本报记者针对这些问题对皇姑区教育局相关负责人进行了采访。

人户分离的将就近统一分配入学

昨日8时许，夏女士给本报短信平台发来短信：“我和孩子的户口在我妈家，属于原来的怒江小学学区，现在调整后的珠江五校学区，但房产证的名字是我爸的，我和女儿平时也不在我妈家住，这种情况，将来我的孩子可以到珠五上学吗？”

皇姑区教育局相关负责人解释，按照现在关于热点学校的政策，夏女士的孩子如果想到珠江五校上学，户口本、房产证需要两证合一，而且需要实际居住。两证合一是指户口本、房产证上的地址需要统一，而且房产证上的房主需要是孩子的直系亲属。夏女士的孩子几年后上学时，如果政策发生变化会按照调整后的政策执行。

对于两证不统一、人户分离的，将由教育局相对就近统一分配入学。

取消五个校区

昨日，多位家长咨询学校合并后，孩子需要到哪个校区上学的问题。周先生的儿子今年将上初一，他家原属于132中学，“在合并到光明中学后，孩子要到哪个校区上学？”

皇姑区教育局相关负责人介绍，在这次合并中，有几个学校不只老师、学生合并，因为原有办学规模过小等原因，有5个校区被取消了。其中包括珠江三校、三台子三校、柳条湖小学、光明中学、153中学五个校区，学生上学会统一安排到相应合并的校区。