福州下半年房价可能稳中略升 二手房税收拟调整
扫描到手机 二手房资讯 来源:福州新闻网 发布日期:2013-07-20 08:33 字号:T|T
19日,市委、市政府召开上半年经济形势分析会,分析上半年经济运行情况,研究部署下半年工作。
上半年福州市房地产投资保持增长,新建商品住房价格稳中有升,二手房成交量持续上升,预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。
【上半年形势】
海峡奥体中心网球馆
桩基已全部完成
上半年全市规模工业增加值累计完成797.1亿元,比增13.6%,高于全省增速0.4个百分点,位居东部沿海省会中心城市前列;全市工业固定资产投资458.9亿元,比增25.1%,高于全省增速2.6个百分点。
2013年我市“五大战役”顺利实现“双过半”,上半年累计完成投资894.73亿元,占年度投资计划的63.4%。福州海峡奥林匹克体育中心网球馆桩基已全部完成,主体场馆已正常施工,正在进行基础土方开挖;福州火车站新建北站房工程路基完成9.3万立方米;鼓楼澜郡花园A区6幢、C区3幢均已完成砌体工程并落架;福州市地税综合办税中心已封顶,正在进行室内外装修;闽侯县青口镇千家山公园一期已完成;长乐市古槐镇铁牛纺织正在进行厂房建设,部分已投产;世欧王庄安置房已全部封顶;新建、改扩建公办幼儿园,已动工30所、竣工9所。
商品房供应量大增
中小户型热销
2013年上半年,我市房地产开发投资平稳增长,但开发建设速度放缓。一方面,上半年我市房地产投资增长主要靠建安投资拉动;另一方面,县(市)房地产投资增长好于市级。上半年,县(市)完成房地产投资同比增长幅度为市区的5倍。
上半年全市商品房供应量大幅增加,新批准上市预售商品房面积680.69万平方米,同比增长67.04%。上半年市区新批准预售商品房面积同比增长80.25%。
从累计库存量来看,上半年仍以大户型为主。截至6月末,市区累计可售商品房面积为452.23万平方米,同比增长10.14%。其中,市区累计可售商品住宅面积为234.84万平方米,同比减少3.66%。由于目前市场交易主要是刚性需求,中小户型比较符合市场需求。因此,在市区库存可售的商品住宅中,面积在144平方米以上的大户型占总量的51.35%、90平方米~144平方米的占38.2%,90平方米以下的占10.45%。从上述数据可以看出,住宅销售的套型目前仍以刚性需求的中小户型为主。
上半年,全市商品房销售同比增长明显,销售面积同比增长106.4%。从购房群体看,自实行限购政策以来,福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上,外地投机、投资性购房受到遏制。
二手房交易
先“热”后“凉”
上半年全市二手房交易面积233.6万平方米,同比增长113.55%。市区二手房交易同比增长123.56%。
3月初“国五条”出台以来,市区二手房成交量同比大幅增长。3月、4月市区二手房成交套数同比增长均超过150%;5月成交套数同比增长141.16%;6月二手房成交量环比下降超过50%,成交套数为2265套。
【下半年走势】
房地产投资可能稳步增长
受到国家宏观调控政策的影响,预计下半年福州市房地产投资增幅不会出现强劲反弹。同时,随着福州市宏观经济的快速发展、居民收入的增长,上半年商品住房成交量表现良好,呈现稳中有升态势,特别是福州城市建设速度的加快,下半年房地产投资增幅不会下降很多,预计会保持上半年的幅度。
市场供销总量基本平衡
随着福州市城市化水平的稳步提高、城市规模的稳定扩张、城市建设加速和征收进度的加快,市场需求量可能维持稳定增长。如果下半年中央没有新的调控政策出台,央行关于利率调整的预期较小,消费信心预计会有一定的恢复。
与此同时,房地产开发企业经过几轮的市场和政策考验,逐渐优化供应结构,适时推出一些户型较小、总价较低的普通商品住房,保持了市场有效供给量的增长。因此,福州市下半年房地产市场能够保持供销总量的基本平衡。
房价可能稳中略升
2013年上半年我市新建商品住房价格稳中有升,预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势,不会有太大的波动,理由主要有:
预计下半年福州房地产市场供求关系仍在合理区间,这样的供求关系不会带来价格的过快上涨
宏观调控政策成效明显,房地产原材料价格上涨的局面预计可以得到控制,主要建筑材料(钢材、水泥)价格的稳定为房价的稳定提供了条件;在国家宏观调控政策影响下,房地产开发企业可能更加注重练好内功,更加注重内部管理和商品房品质的提升,理性拿地、理性定价,为房价的稳定提供了可能。
榕拟调整二手房市场
税收指导价标准
为了顺应近年来市场发展的实际情况,我市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。如果新标准在下半年出台,可能给二手房市场带来一定的影响。
【应对措施】
增加中小套型商品房的房源设计
目前,福州房地产市场存在控价压力依然较大、房地产投资增幅不高、土地供应量同比下降等问题。
下一步,我市将以推进城镇化和旧屋区改造为契机,促进房地产投资增长,有效增加土地供应,保持房价基本稳定。
我市将加强商品房预售管理,通过商品房预售审批和“网签”管理,限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市;继续严格实行“一房一价”备案制度,认真执行商品房销售明码标价规定;从项目立项、规划审批等环节着手,有效增加中小套型普通商品住房的房源设计;督促房地产开发企业加快普通商品房的建设和上市,有效增加普通商品房市场供应,满足城镇居民家庭自住需求。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报