经过土地市场一轮火爆交投后，市场对后市看涨心理不断增强，据央行网站公布的《2013年第2季度储户问卷调查报告》显示，对下季房价仅有7.3%的居民预期“下降”，高达34.1%的居民预期房价“上涨”。近半年来广州（楼盘）二手楼楼价的走势，促使购房者加强了看涨预期。
　　据合富置业成交数据统计，上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米，比2012年下半年上涨了7%，与2012年上半年相比，更出现多达19.7%的涨幅。自新“国五条”细则落实后的4月开始，二手楼价保持逐月上升的态势，涨幅较年初有所增大。仅看6月份二手楼价，已比末班车行情的3月份上涨接近10%。
　　热门房源供不应求
　　在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下，部分出售意愿不强或不急于套现的业主，出现惜售的心态，二手市场上部分市中心热销房源供不应求的局面更趋明显。据合富置业统计数据反映，虽然6月初新增待售放盘一度比5月初多增9%，但近期受业主惜售心态影响，7月初新增待售放盘比6月初少增7.6%，7月初广州二手住宅市场新增放盘量仅略多于5月初而已。
　　不过，据广州市国土房管局数据统计，今年前5个月二手住宅市场成交量已超4.4万套。购房需求旺盛，待售房源新增速度未必赶得上市场上购房需求增加的速度。受供求关系趋紧的影响，不同类型物业价格因供求状况不同而出现不同程度的上升，其中，在二手市场中需求最旺、成交最活跃的小户型物业，在刚刚过去的上半年二手成交均价涨幅最大。
　　小户型楼价半年涨
　　不同户型的产品半年涨势也不一样，其中小户型涨势最明显，豪宅涨势最小。合富置业市场经理梁燕明表示，需求最旺的小户型物业半年涨势高于大市整体7%的涨幅，面积在90平方米以内的二手物业半年楼价上涨约11%，这类小户型物业在上半年占据二手市场多达61.4%的成交份额，即10宗二手成交当中，约有6宗是这类90平方米以内的小户型物业成交个案。
　　物业本身质素不错且租务交投活跃的楼盘，在上半年市道租售两旺的市况下，对楼价的支撑会强于其他楼盘。如天河车陂板块的锋尚翠拥华庭，主打小户型且相当热租，在今年上半年该盘二手成交均价为19630元/平方米，而去年下半年该盘二手成交均价仅17524元/平方米，涨幅达12%。
　　优质中大户型涨幅跑赢大市
　　面积在90-144平方米之间的中大户型物业，是仅次于小户型物业之外成交较旺的户型，今年上半年10宗二手成交当中约有3宗是这类中大户型物业。从上半年二手楼价变化来看，90-144平方米之间的中大户型物业，半年楼价涨幅约3.9%，略低于整体大市7%的涨势。
　　市中心优质中大户型物业涨幅高于大市整体水平，往往是一些区域利好或自身优势令其在“好市”的时候跑赢大市。如受“地王”利好的罗马家园，今年上半年二手成交均价约20122元/平方米，与去年下半年相比出现9.3%的升幅；又如占据地铁上盖及大社区优势的光大花园，今年上半年二手成交均价达26102元/平方米，比去年上半年上涨了16.7%。
　　豪宅交投持续看好
　　面积在144平方米以上豪宅物业二手楼价在半年间变化不算太明显，半年涨幅仅0.7%，上半年二手成交均价与去年下半年差不多，但与去年上半年成交均价最低点相比，按年涨幅高达26.2%，高于小户型及中大户型物业的二手楼价年涨幅水平。究其原因，主要与去年豪宅交投复苏时间点较晚有关。
　　不过，豪宅交投仅占二手楼市相对较小的份额，以今年上半年来说，面积超过144平方米的豪宅物业，成交占比仅8.6%，对整体成交均价变动的影响较其他成交份额较大的户型要小。不过，今年下半年在资产增值保值需求的支撑下，豪宅交投将继续受到支撑，市中心优势突出的豪宅行情在下半年将继续看好，继续受到实力买家的青睐。