“现在全市各区县都在下大力气处理住宅区里的违建，我在看房时却发现了中介声称有合法的带自建面积二手房出售。同样是带自建面积的房屋，如何判断是合法还是非法的？”在近日全市兴起的处理住宅小区违建行动中，一些二手房看房人却发现了在房屋产权证中标注了自建面积的二手房。近日，北京中原地产市场总监张大伟等业内人士表示，类似于“58+8平方米”这样在房产证中后添加的建筑面积，一般会出现在少数公房、央产房小区里，既然后加上的自建面积已经被写入房产证，便是合法的建筑面积。
　　发现
　　平方米自建印上房产证
　　“并非所有带自建面积的房屋都是违建，我们最近就收来一套两居改三居的带自建的房屋，自建面积已经写进了房本，您尽管放心。”记者近日探访时发现，西二环沿线的一些中介经纪人正在推销位于广外的一套合法带自建的住宅。
　　在中介经纪人的带领下，记者在广外莲花河河畔的一个老小区里找到了这套位于一层的“超级”三居室——把小区大门的大铁门推到极限，使其与这套“三居室”的外墙平行，两者之间的距离竟然只有1米左右。
　　据一些居民反映，两者之间的距离原本在2米以上。果然，走进这套房子的客厅，记者看到，与客厅外延相连的一间约8平方米小屋的天花板向着屋外的方向倾斜，与房间内其他两个卧室2.7米左右的水平天花板形成鲜明的反差。“您看的这个小房间层高确实有点矮，它是自建部分，相当于给两居室又增加了一个小卧室。”经纪人周先生解释，这套房子原本的建筑面积是58平方米，自建面积8平方米，但它并非违建。“房产证上明明白白写着，建筑面积‘58+8平方米’，这可是一套难得的合法带自建房的房屋。”
　　市场
　　半月“带看”26组客户
　　由于加盖的面积已经被认定合法，这套房子自6月中旬一上市，便引来了多家中介和看房人的争抢。
　　记者在一家大型中介的网站上看到，6月13日以来的半个月内，仅这一家中介公司，便已组织26组客户来看过这套房子——赶上周末，每天至少有三组客户到访。“由于房主已经把房门钥匙交给中介，光是我们这一家门店，就多配了三把，方便经纪人‘带看’。”门店的周经理说。他伸出三根手指，摆出了一个“OK”的手势。“30元一把呢，如果这套房能落在我们店里成交，就值得。”
　　记者注意到，这套房子的市价挂牌价格约为每平方米3.88万元，比小区里两居室的市场价低了1000元左右，但因其位于一层，可能更合需要方便上下楼的老年人的“胃口”。
　　张大伟表示，这种改产权证建筑面积的房子，在二手房市场中的比例并不太高。“此类房子一般都是1998年房改前的单位福利房或公房，当时使自建面积‘合法化’主要通过两种方式进行。”他对记者说，一是单位住房性质“由租改售”时，身份由“承租人”改为“产权人”的房主，要对房屋重新进行丈量测绘，多数后加上去的面积，就在这时冒了出来；二是可能由单位出面，依照法定程序，替职工住户向主管部门申请增加自建面积，获批后，除了房屋扩建，产权证也进行了像“58+8平方米”这样的变更登记。
　　政策
　　个人已不能申请住宅加盖
　　“‘58+8’的房子还是1998年房改前的产物，居民住宅目前已经不能再‘享受’这样的政策。”张大伟对记者说，这也意味着，居民住宅变相申请增加“自建”的现象，已经从政策层面被彻底禁止了。
　　记者以市民身份向有关部门咨询时，市规划委员会海淀区分局工作人员说：“全市范围内禁止企业和个人私搭乱建，不论出于何种原因，市民个人想在公共土地上建私人建筑都不会给予审批，建成后即属于违建”。西城区规划分局工作人员介绍：“因为城镇居住用地的土地使用权归国家所有，居民个人根本不具备申报‘自建’的法律条件。”
　　“每块居住用地在开发之前都有明确的规划，如建筑总面积、建筑高度、建筑密度以及用地性质、功能等。开发商已经按照前期规划进行施工建设；后期如果有居民个人打算申报自建，其所申报的土地面积肯定是超出规划指标，肯定不能通过；况且，本市住宅小区里的个人住房也不具备申报条件。”朝阳区分局工作人员在电话中详细解释。
　　同时，上述规划部门还提醒市民，在购买住宅时要注意，一些房地产商或者中介会以房屋带“自建”作为“诱饵”，声称所购住房附近的空地可以围起来供购房者自己使用，但实际上，这些空地是小区集体公共用地，个人没有使用权。“居民即使是在自家房顶上搞自建，这种个人擅自建设行为也属于违规，一旦遭到投诉，就可能会被执法人员依法拆除。”