津城二手房市场年初飘红后回落 下半年维稳
扫描到手机 二手房资讯 来源:渤海早报 发布日期:2013-07-05 08:28 字号:T|T
近期天津市二手私产住宅年中成交量出台。受3月份政策末班车效应的影响,2013年上半年我市二手私产住宅成交总量出现爆发式增长,对于已经步入的下半年房地产市场,我爱我家市场研究部预计,2013年下半年天津市二手房市场成交将维持平稳,将不会出现大幅增量,成交总量预计保持在25000套以内。
据我爱我家市场研究部的统计资料显示,2013年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为49953套,同比2012年上半年增长116.0%,与2012年下半年相比环比上涨52.3%。截止2013年6月,全市二手房成交总量占2012年全年成交总量的89.3%。
而归结原因,一方面,3月初出台的“国五条”释放了政策将继续收紧的信号,尤其是二手房转让差额税将按照20%征收,令一大部分二手房客业双方抓紧在政策实施前完成交易;另一方面,2013年上半年(不计三月份)日均成交278套,2012年下半年日均成交242套,体现了上半年成交活跃度相比往年有所提升,在3月份的成交高峰期,日均成交达到752套,比正常情况高出近两倍,更拉动了上半年二手楼市的整体活跃。
“购房者为了赶搭政策末班车而集中入市,以及上半年始终维持活跃的购房需求,均令上半年二手房市场成交出现大幅增量。从2013年上半年的成交情况来看,市场成交活跃度维持旺盛,成交量大幅提升,成交价格则维持平稳运行,大幅上涨的趋势受到抑制。”我爱我家市场研究部表示,“预计下半年,楼市整体调控的主基调不会改变,将继续维持‘促刚需抑投资’的政策主基调。”
在限购、限贷等政策继续严格执行的同时,住房信息系统联网建设将逐步推进,房产税呼之欲出且试点将扩大,但由于目前房产税尚处于讨论阶段,征收方式、征收对象等具体实施细节和方案尚未出台,因而对于目前市场环境并无明显影响。
从政策环境及市场供需结构来看,我爱我家市场研究部预计,2013年下半年天津市二手房市场成交将维持平稳,将不会出现大幅增量,成交总量预计保持在25000套以内,全年成交量将在7万套以上,与2012年全市二手私产住宅交易量55922套相比将上涨近三成。同时,下半年将成为新房项目促销的重要阶段,尤其在7-10月份,将是促销节点较为集中的时期,因而预计将令二手房成交活跃度有所降低,日均成交在210-250套左右,年末成交量将有所回升但幅度不大。我爱我家预计,2013年下半年成交量将与2012年下半年持平,全年总成交量将在80000套上下。
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