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二手房个税目前仍按1%征收

扫描到手机二手房资讯来源：南方日报发布日期：2013-07-04 08:19 字号：T|T

昨日，省人大常委会财政预算监督工作调研组在广州市调研上半年经济运行情况。笔者从调研座谈会上获悉，新“国五条”细则以来，1-5月广州市房地产相关税收额、房地产开发投资额双双出现回落，根据形势预判，这两项数据的增速还将进一步放缓。而由于还在等待国家税务总局出台操作指引，二手房强制计征转让所得20%的做法尚未在广州实施，目前仍采用按1%售出价计收方式。
　　房地产开发投资占比为年内新低
　　按照新“国五条”细则，二手房卖方个税要强制计征转让所得20%。反映到经济数据上，则表现为1-5月广州市销售不动产营业税、契税收入、土地增值税据初步统计分别增长85.8%、84.6%和86.5%，三项共增收40.3亿元，占财政增收的56.6%。
　　广州市政府副秘书长周灵指出，以上三项税收分别比1-4月回落了13.4、8.5和14.5个百分点，房地产相关税收增速均有回落。据预测，下一阶段随着房地产交易趋于平稳，税收增幅将继续放缓，也将拉低财政增速。
　　在房地产开发投资方面，据初步统计，1-5月广州全市完成房地产开发投资480.25亿元，增长23.9%，比1-4月回落14.2个百分点，占固定资产投资比重为39.6%，今年以来首次降至40%以下。据广州市的形势预判，随着国家系列宏观调控政策效应的进一步显现，房地产投资增速可能将进一步放缓。
　　20%个税征收在等操作指引
　　为何税收增长仍如此迅猛？广州市地税局总会计师李健强表示，新“国五条”对上半年的税收增长有推波助澜的作用。很多房地产中介催促持有房产的客户赶快卖房不然要征20%个税，在这种心理预期下，卖房很火爆。“因为很多人扎堆赶过户递件，办事厅几乎天天人满为患，现在才慢慢平静下来。”
　　按照具体规定，房产个税可扣减装修款和按揭贷款利息。李健强说，其中的按揭贷款利息容易查，但很多二手房可能房龄达到十几二十年，很难提供装修发票，也意味着装修款很难核算。目前各地都在等国家税务总局出台实操细则。“如果没有实操细则，人家明明发生的款项，你说没有发票不给扣除，这就不合理了。”
　　李健强表示，目前广州也在等待上级出台具体的操作指引，再按照全国的统一规定的20%来执行卖房个税征收。目前广州市二手房个税仍跟以往一样按1%售出价计收方式。
　　楼市调控之下，1-5月商品零售市场的相关数据却让人有些不解。广州市经贸委副巡视员谭汉莹指出，家居、家具、建筑装潢等销售额在这一期间存在不同程度的上涨，其中家具销售额增长2.1倍，建筑材料增长1.9倍，装潢材料46.7%。“对于这种现象我们也有点纳闷，能有这样的增长，估计与交易量上升以及正值收楼高峰期有关。”她说。

责任编辑：温唤关键字：税目征收邯郸二手房广州