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城市综合体深陷过剩怪圈

扫描到手机二手房资讯来源：中国经济时报发布日期：2013-06-27 08:53 字号：T|T

摘要：一股城市综合体建设热潮正在席卷中国，位于中国西部地区的贵州省明确提出，在3-5年内建100个城市综合体。在此之前，多个欠发达城市均已跳入到城市综合体的浪潮中，部分地区已经出现一定的过热。

一股城市综合体建设热潮正在席卷中国，位于中国西部地区的贵州省明确提出，在3-5年内建100个城市综合体。在此之前，多个欠发达城市均已跳入到城市综合体的浪潮中，部分地区已经出现一定的过热。

安邦咨询的分析师说，城市综合体建成后面临着运营管理的问题。目前商业地产开发商以做住宅的思路来做商业，主要收入仍来自卖商铺。那些没有实力雄厚且专业的开发商，产业基础薄弱，又缺乏相应人流、交通条件的支持，欠发达省市的城市综合体项目将面临困境。

拥有7年的商业地产开发经验的阳光新业，希望能够独辟蹊径，通过打造更有针对性的高端综合项目，避开城市综合体的白热化竞争。

上周三，开发商阳光新业正式与新加坡悦榕庄签约，外资高端酒店悦榕庄正式入驻位于天津外环的天津鹭岭项目，阳光新业希望能够借此打造一个休闲度假的高端商业地产，拓展在商业地产深度开发，而高端综合项目是其侧重点之一。

早在十年前，阳光新业已在北京打造高端综合项目阳光上东，目前正在销售的高端综合项目代表，是位于成都九眼桥的成都阳光新业中心。今年年内公司旗下或还将有其他高端项目对外发布。

与之前在全国各地掀起的城市综合体热相比，高端综合项目相对灵活，可以依据项目不同的区域特点，有针对性地开发，而不是盲目地追求业态齐全。

过去的几年里，中国多个城市纷纷兴建大型城市综合体，一些城市不顾当地实际情况，一味强调建设住宅、五星级酒店、高级写字楼和大型购物中心，一个也不能少，导致出现一批商业地产过剩的地区，三四线城市成为重灾区。

以商业地产的零售业为例。据统计，国内三线以下（含三线）市场百货容量约4千亿元，但仅在2011年到2013年间，三四线城市商业地产数量就增长了10多倍。其中不少购物中心号称国际品牌云集，却正面临招商不利，人流量不足的困境，经营陷入困境中。

世邦魏理仕跨国商业服务部欧洲、中东及非洲区（EMEA）董事总经理彼得•高德（PeterGold）说，以中国的新兴市场对国际零售商具有很强的吸引力，但是中国现在大部分新开发项目均位于大型城市的周边地区，只能吸引到国内品牌进驻。对国家地区和门店入驻场所类型的选择，国际零售商较以前更为挑剔，他们将目光锁定在了最大型城市中最优质场所。

世邦魏理仕的数据显示，大量国际零售商已在成都、沈阳等中国二线城市开设门店，但渗透率较低，成都仅有132间门店，沈阳为107间。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京所有零售门店数量的35%（参见图2），零售商在大连（14%）、苏州（13%）、青岛（10%）、西安（10%）、宁波（10%）等城市的渗透水平更低。

从2007年起，阳光新业相继引入GIC、三菱商事等国际投资人并与公司管理体系，目前管理商业地产面积超过200万平方米。希望能够通过有针对性地开发商业地产项目，以避开总体过剩的市场和无序的竞争。

阳光新业的人士说，最近几年来，他们在做商业地产项目时，会考虑根据当地经济发展水平和消费能力，以满足综合性功能为基本诉求，根据不同的地域特色进行不同的产品组合和业态搭配。

新加坡悦榕庄酒店是全球著名的顶级酒店集团，扩张谨慎，选址苛刻。目前在中国已开业的悦榕品牌酒店及度假村仅有7家。依据相关规划，五星级悦榕庄度假酒店将于2015年底前开业。总占地达到38万平方米的鹭岭项目计划于2016年底前全部竣工。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租