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“钱荒”之殇：楼市风险骤升地产股全线暴跌

扫描到手机房产资讯来源：21世纪经济报道发布日期：2013-06-24 15:29 字号：T|T

摘要：全国的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1：400，明显超过国际惯例，有分析认为中国楼市已经存在明显的泡沫。而全国多地地王频现、土地高烧不退，对于急于融资解渴的房企来说，可能面临更大的资金考验。

突如其来的“钱荒”将上证综指拖向了年内新低，6月24日午盘，银行、地产等权重股重挫，两市开盘后跳水，午后，沪指再度下挫，13：30，沪指报1999.70，跌破2000点。截止21世纪网发稿，绿景控股、武昌鱼、中弘股份、阳光城、华发股份、招商地产等地产股接近跌停，地产板块全线暴跌。

美国前财长亨利保尔森在2013年成都《财富》全球论坛上表示，当前中国经济已经放缓，应及时处理房地产泡沫。这说明保尔森先生承认或者说断定中国房地产行业是存在巨大泡沫的。而且他认为这种泡沫蕴藏着巨大经济金融风险。

经济学家谢国忠表示世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。

地产股

内房资金链恐断

中国经济持续疲弱，越来越多银行家和企业家都感受到经济“凉意”，房地产企业也跟着“受灾”。

A股融资大门紧闭，随着SHIBOR飙升和QE3逐步退出，海外融资通道也可能会继续受到挤压。在证监会斩断房企融资之路后，赴港买壳、曲线上市、境外发债成为最受国内房企欢迎的解渴途径。

有报告指SHIBOR飙升现象，或预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将急剧逆转。同时，美国第三轮量化宽松政策(QE3)将逐步退出，海外流动性充裕的局面也将会告一段落，海外融资通道或将受到挤压，这对视资金为生命的房地产行业来说影响非常大。

对中小型房企而言，影响短期内就会显现。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。SHIBOR急升，预示着今后一段时间银行的流动性紧缩会超预期，众多房企的银行贷款融资也将可能告急。

龙头房企同样面临境外发债转难的局面。美联储此前暗示，将逐步退出QE3，这意味着未来国际流动性也将趋紧，一年多来内地龙头企业在境外发债顺风顺水的境况可能也一去不复返，最终龙头房企境外融资的宽松局面亦将不再。

地王未退地价连月“高烧”

与部分房企融资困难、资金断链隐忧相对应，部分房企也开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会。这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争，推高地价。

6月21日，苏州21幅地块拍卖吸引了51家房企的竞争，最终当天吸金93.6亿元。G28号地块遭7家房企和个人争抢，楼面价高达51046元/平方米，溢价率404.55%。

大型房企如万科，首开、保利、北京城建分食北京大兴三宗土地，保利9.75亿元获得北京通州运河核心区两宗地块。绿地5.24亿夺得上海周浦商业地块，溢价92.65%。佳兆业5月拿地频繁，继在广州、上海、杭州、深圳等地拿地后，上周又在广州白云区8亿元夺得一块宅地。6月24日，旭辉控股（集团）有限公司引入绿地控股集团共同开发杭州商住用地。

此外，宁波推地引得万科、招商、复地争抢，华润置地5.7亿竞得重庆一宗商住地，旭辉46.93亿元拿杭州三块地。

北京一家不知名房企——北京福润天成房地产开发有限公司更以46亿的价格，击退4家竞争对手拿下上海今年“新地王”。根据可建筑面积计算，该地块系商业地块，成交楼面价超过29900元/平方米。

中原地产市场研究部统计数据显示，上周全国主要一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已经超过100亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

目前，全国的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1：400，明显超过国际惯例，有分析认为中国楼市已经存在明显的泡沫。而目前全国多地地王频现、土地高烧不退，对于急于融资解渴的房企来说，可能面临更大的资金考验。

责任编辑：赵清涵关键字：楼市风险地产股票