网曝景山东街一套二手房32.5万/平方米 记者发现投资客问得多 中介拿名校当噱头——
　　借壳学区房 中介炒四合院
　　“32.5万一平方米！学区房这是要逆天吗？”继西城出现一套单价达18万元、总价3300万元“天价房”后，昨天网上又曝出一套位于景山东街、总价达1.3亿元的房子，而这套房被扣上了“学区房之王”的帽子，一时间在微博上“炸开了锅”。
　　记者调查发现，这套房子是一套400平方米的四合院，所属学区对应的只是普通小学，并非网传的实验二小，其高价也和学区无关。
　　曝料 四合院学区房 400平方米报价1.3亿
　　“你以为18万一平方米的学区房就是最贵的？景山东街400平方米的学区房，报价1.3亿，合32.5万一平方米！”昨天，“天价房”在贴吧、论坛、微博上“炸开了锅”。
　　为何如此高价？微博上的消息称“就因为它能上‘北京最牛小学’实验二小”。
　　记者查看微博发出的图片得知，引起关注的这套被称为“学区房之王”的二手房在东城区景山东街，位于景山公园东门附近。这是一套面积400平方米的5室两厅的四合院，单价每平方米达32.5万元。
　　图片除了房源信息，还附了一张“网传北京最新小学名校排名”的表格，实验二小排名第一，呼应此套房“天价”的原因。
　　调查 借名校学区炒 中介意在吸客
　　买了这套房子就能上实验二小？难道靠着名校就能报出“天价”？
　　记者走访发现，该房源开“天价”，为了吸引客户，不乏中介借“学区”发挥。记者来到挂出该套房的中介。在其房源网站上，按房源特色搜索选择“学区房”，该房源信息位列其中。
　　中介员说，离这套房最近的小学是实验二小。但实验二小对应的是文昌胡同、文华胡同，和这套房子没有关系。这套房对应的只是一所属于非重点类别的小学。而发布的另一套文昌胡同的学区房，均价在20万左右。
　　“这房子是挺贵的，但你要是跟周边的房子有个对比，它的条件摆着呢，高价也不奇怪了。”该中介的一名店长说， “我在这个片区干了两年了，没出过完整的四合院。” 由于业主急用钱，业主对房源条件有信心，价格预期高，才报出“天价”。
　　中介说
　　总价1.3亿，据房源中介经纪人介绍，想看房子至少得有5000万元起步的存款证明，否则谈都别谈。总价之高，让这套房子看起来遥不可及。谁买得起这房子？有人看吗？
　　“昨儿还有人打电话说要约看房呢，说是要做什么会所用的。” 价格再高，还是有人过问，负责该房源的业务员小孙向记者证实，房源挂出不到一个月，原本以为价高得离谱没人理，现在看来比预期好，问的人不少，尽管有“起步价”的要求，但还是有人约看房。
　　记者搜索发现，在这套房周边出售的房源本身就不多，景山东街包括这套房子在内，仅四套正在出售的二手房。另外三套均是大杂院其中的一间出售，每平方米价格在14万左右。而周边也未出现有完整四合院格局出售的房源信息。
　　小孙称，打电话来问的以北京本地居民和投资需求的人为主，大都是以投资为目的，而真正能来看房的没有几个。
　　业内说
　　学区概念被放大
　　将误导购房者
　　“二手房报价完全随着业主报，他要觉得这房子值这么多钱，就报这么多，高得离谱也只属于个别现象。”一位资深业内人士说，“可能是学区房太敏感了，它挨着最难进的小学，所以被放大。”
　　业内人士表示，影响房价的因素有很多，个别脱离市场正常价位的房源，对市场的影响微乎其微，但如果中介借“学区房”等概念炒作，将个别现象放大，很大程度上会对购房者产生误导，形成市场不稳定因素。
　　天天快评
　　别拿“学区”当噱头
　　小学招生、中考接踵而至，孩子的教育永远是家庭关注的核心问题。对于家长来说，“绝不能让孩子输在起跑线上”，似乎学区房正在成为一部分家庭的“必需品”。于是部分投资者和房产中介，利用家长“择校大战”心理，将就读名校作为营销噱头，拼命抬高“学区房”售价，营造“一房难求”的氛围。
　　但实际上无论从保证孩子入学还是投资角度看，都是有风险的。不要过度放大“学区”意义。业内人士表示，未来入学政策有可能调整，一旦学区房失去保障入学的价值，跌价必定也是疯狂的。当前“学区房”价格存在人为炒作的情况，冲着“学区房”去的购买者需谨慎。