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二手房交易“阴阳合同”缘何盛行

扫描到手机二手房资讯来源：江海明珠网发布日期：2013-06-16 08:37 字号：T|T

二手房交易中签订“阴阳合同”已是公开的秘密，（图1）成为业内熟知的“潜规则”，被不少中介认为是“合理避税”。近日，知名房产中介“我爱我家”协助签订“阴阳合同”遭举报后，被北京房管部门处罚，让“阴阳合同”的话题再度成为热点话题。据媒体报道，由于一起购房纠纷，卖房者的一位亲属举报，北京“我爱我家”与买房人恶意串通，在网签中，将同一房屋的原有房价２９2万元改为２００万元，给国家造成税收流失。房管局对此作出“取消网上签约资格，并处罚金３万元”的行政处罚。
　　据了解，各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定二手房交易的最低计税价，当申报价格高于最低计税价时，按申报价格纳税，申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。
　　长期以来，由于监管力度不够、市场需求旺盛，交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订“阴阳合同”，尽可能以较低价格网签、交税，成为业内通行的做法。尤其是在北京严格执行“国五条”细则中“购房所得２０％缴个税”的情况下，签订“阴阳合同”更让交易双方乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的情况下，购房者因此能省“一大笔钱”。举个例子，目前北京南四环二手房成交价在每平方米３万９左右，而最低计税价只有每平方米１万９。一套原值１００万元的１００平方米的房屋，通过签订“阴阳合同”，可以少缴税36万元。
　　逃脱国家税款，两份合同成交价相差如此之多，签订“阴阳合同”的做法难道真的没有风险吗？一位资深地产中介从业人员表示，逃税肯定要负法律责任。但是只要住建委不处罚，税务局收完钱，法院基本思路是只要通过网签，就认定交易有效。实际情况是，“阴阳合同”很少遇到相关部门主动检查，所以签订“阴阳合同”一直都很“安全”。
　　专家指出，如果法规上能明确“阴阳合同”非法或无效，增加违法成本，将有望抑制此类现象出现，相关部门也应加大监督审查力度。

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