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二手房可能短期“速冻”

扫描到手机二手房资讯来源：猎房网发布日期：2013-06-05 08:53 字号：T|T

近日，“厦门可能成房产税试点城市”的消息经媒体报道后，引发较大反响。昨日，多位业内人士接受记者采访时称，如果厦门真的开征房产税，短期内二手房成交量将很可能“速冻”。此外，对于部分投资客来说，如果房产税征收税率从严，也可能会引发抛售。
　　二手房
　　短期内成交量或下降
　　“如果厦门真的开征房产税，相信短期内对于二手房的影响是较明显的。”丹厦房产穆厝店工作人员小刘告诉记者，这两天，有媒体报道厦门或将征房产税的消息后，已有不少消费者咨询相关事宜。不过这一消息暂未对整体市场造成直接影响。
　　“但这看得出来购房者对政策很敏感，也更加剧了他们的观望心理。”小刘说，由此看来，如果厦门果真征收房产税，在短期内，可能会导致二手房成交量大幅“缩水”。
　　这一点，广州楼市反应更明显。据广州有关媒体报道，近两日，随着当地房产税将出台相关消息影响，当地二手楼市销量较5月上旬下滑近一成，与3月相比则下滑超七成。此外，也有媒体报道，当初上海房产税刚出台时，楼市也一片“凄凉”，成交量急速下滑，新盘开盘量也随之大幅减少。
　　投资客
　　或加速抛售房产
　　如果厦门真的开征“房产税”，对于投资客会有什么样的影响？海之基房产总经理告诉记者，从外地的表现来看，房产税开征后，对投资客的影响是较为明显的。“房产税征收如果从严，税率增幅大，那对投资客而言，绝对是致命打击，届时可能引发一股抛售潮。”
　　厦门人吴先生在2005年在岛内买了3套普通住宅，当初购入价格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不过2000多元，租金收入能略微超过月供。
　　“最近听说厦门可能要开征房产税，我一直都在关注。”吴先生告诉记者，他最大的担心是，在经过其他几个城市“试点”后，厦门版的房产税，可能会更严厉。而未来如果面向存量房征收，他担心税率将大幅提高，“一年征税三四千元不要紧，但如果征到1万元以上，压在手里的房子就变成包袱了，到时再跑可能就来不及了”。
　　不过，也有人认为，吴先生目前的担忧有些为时尚早。“从重庆、上海的试点来看，房产税征收的税率并不高，对当地房产的直接影响并不明显。”另一位有过炒房经验的高先生说，厦门版房产税何时征收还未确定，即便开始征收了，如果和上海一样，税率并不高，只是“雷声大雨点小”，那么影响估计也不明显。