5月是房地产市场的传统成交旺季，素有“红五月”之称，广东出台“新国五条”地方性细则后的近两个月时间里，珠三角主要城市楼盘交易情况备受各界关注。特别是“新国五条”出台后，首次迎来“五一”小长假，而五月一向是各楼盘敲锣打鼓推出新项目的关键月，在地方细则出台后，楼市经过4月的冷静沉淀，5月是延续4月的风平浪静，还是涟漪朵朵，抑或波涛汹涌？

广佛住宅成交逐渐下降广州首提“指导价”政策

广东版“新国五条”细则明确对广州实施限购、限价，对佛山实施限购，但广州地方细则早早出台，佛山地方细则迟迟不见踪影，而没有“双限”忧虑的肇庆则显得相当淡定了。

据房产数据中心统计显示，4月29日至5月1日，广州全市住宅共签约382套，日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。而业内人士分析认为网签有延后性，所以不能单凭三天的网签数量就对广州楼市一贯的“红五月”提前作出否定的判断。记者翻查资料得知，去年5月广州一手住宅成交9099套，日均成交约294套，据搜房网数据监控中心最新统计，截至今年5月20日，广州五月日均成交量超过300套的只有廖廖几天，初步估算平均每天约有260套住宅成交，比去年日均减少约34套。

而佛山各区房地产信息交易网统计数据显示，假期三天里，禅城商品房网签63套，南海网签285套，顺德网签208套，延续了第一季度回暖的势头，但到了第三周渐渐步入了楼市“空窗期”。5月12日至5月18日，禅城、南海、顺德商品房共成交1341套，成交量环比之前一周的1984套大幅下降了32.41%。

肇庆方面，据肇庆市住建局房地产数据显示，“五一”小长假肇庆三地(两区一市)网签量为236套，总套数环比上涨363%。事实上，今年第一季度肇庆楼市商品房销售市场就显得十分活跃，网上签约实时成交6286套，同比大幅上涨152%。去年5月肇庆(端州城区、鼎湖区)共成交了1307套商品房，日均成交42套，而今年截至27日，5月商品房成交量日均为45套，同比有所上涨。

从数据上来看，广州似乎饱尝“新国五条”的苦头，“双限”加“指导价”，量价齐跌。然而一位从事广州代理行业多年的代理商董事副总经理则向媒体表示，其公司目前在广州代理了几十个楼盘，可以肯定的说，没有一个楼盘降价，而且绝大多数楼盘在指导价政策出台之后都在涨价，幅度为5%—10%不等。业内人士分析认为是高端物业网签滞后，所以才会导致广州楼价数据“假跌”，总体来看，市区高端楼盘的成交比重下降，郊区低价盘签约量大增，从而在数据上拉低全市均价。

特别需要注意的是，广州很多楼盘都有收到“限价”口头通知：全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。该“指导价”政策是广州市首次正式提及，其推出后，各类户型楼盘的房价都受到“指导价”的限制。5月24日阳光家园网的数据显示，广州全市楼盘均价由13758元/平方米下跌到13007元/平方米。

深莞惠楼市“五一”惨淡后市红火

“新国五条”细则也明确对深圳实施限购、限价，深圳楼市在“五一”三天新建住宅成交133套，同比下降5.67%，而东莞和惠州都出现了交易下滑的情况，据东莞搜房网数据监控中心统计，4月29日至5月5日一周内东莞楼市商品住宅成交1081套，环比下跌24.19%；成交面积106037.57平米，环比下降24.96%；成交金额92194.15万元，环比下降21.33%。同样的小长假，惠州住宅日均签约量为45套，而去年的三天假期惠州市区住宅签约335套。

“后五一”才是见证“红五月”的关键时刻，也是考验“新国五条”的利器。但事实上，除了“五一”小长假以外，深圳新房每天的成交量情况总体是喜人的，一改“五一”楼市惨淡状况。深圳去年5月成交了4084套住宅，日均成交约为132套，根据搜房网数据监控中心最新统计可知，今年5月深圳一手房日均成交量约为174套，约比去年日均数增多42套，与广州形成了鲜明的对比。2012年5月深圳全市新房住宅成交面积355252平方米，成交均价18200元/平方米，而今年5月，记者从搜房网监测数据获悉，截至23日，深圳新房均价约为22344元/平方米，远高于去年红五月的佳绩。

而东莞和惠州住宅成交在“五一”小黄金周后都出现了不同程度的上涨，5月6日至5月12日东莞和惠城区分别单周住宅成交了741套和1311套，对比上一周(4月29日—5月5日)上涨了71.9%和21.28%。原来在“五一”假期交易下滑的东莞和惠州楼市，却在“后五一”出现了回暖迹象，业内人士分析认为，很多“五一”期间看房的置业者度过观望期滞后到第二周，甚至第三周签约，而5月12日各大开发商又围绕着母亲节大打“温情牌”推出一系列活动，这些都会给楼市带来一定的推动作用。但同样的“双限”之下，深圳楼市却闹得火红火热，被大家一致认为力度不足、效果不佳，越调反而价格越高、销量越好。

珠中成交量稳步上涨江门成交量缓缓下落

广东版“新国五条”细则明确对珠海实施限购，然而珠海和佛山一样“置若罔闻”，并没有出台相关地方细则，珠海“五一”小黄金周市区成交仅28套，同比去年减少了34.9%。从数据上来看，主要的房地产热点城市的成交都不同程度地体现了“新国五条”调控政策的效果，而没有受到“点名”的中山和江门，就都迎来了一记漂亮的“开门红”。中山楼市的“五一”促销大战落下帷幕后，成交量同比去年大幅上涨，网签531套，成交面积为51070.28平方米，同比分别上升65%和64%。而江门尽管面临暴雨天气的影响，八盘开售都获得了不俗的成绩，如益丞帝豪居Ⅱ期开盘，近800位客户疯抢不到300套单元，房地产市场的火热可见一斑。

因为网签具有延迟性的特点，5月第二周的成交量会有较大幅度的上涨，这在一定程度上与“五一”真正的成交量有关。据珠海搜房网数据监控中心监测，5月6—12日珠海主城区共网签成交162套，相对于4月29日-5月5日珠海网签成交103套的数据，这周网签成交套数有较大幅度上涨，环比涨幅57.28%。5月13—19日珠海主城区共网签成交197套，相比于上周情况，上涨幅度达21.6%。据珠海中原地产房产市场月报显示，4月珠海市8个项目开盘或加推房源户型面积多以3房为主，主推面积在80—130㎡之间。5月，在售户型则向中大户型转移，新入市的电力城市东岸及珠光新城房源，多集中于120-180㎡中大户型。

2012年中山5月份网签成交6178套，日均成交量约为199套，而记者查询了中山楼市网相关数据，今年5月截至26日，日均成交量约为242套，相比去年交易情况有所上扬，这与今年5月中山楼市推货力度加大有着一定关系。

相比于珠海和中山在5月后市的上涨，江门除了“开门红”外，还有第二周的住宅成交量达到379套，环比上涨112.92%，但到了第三周成交量下跌到193套，环比下降了49.08%。但江门商业地产可谓热闹非凡，江门万达广场公开认筹，奥园外滩推出独幢商业旗舰项目，约有10个楼盘计划5月底6月初开盘，届时江门房地产市场想必会上演精彩的“抢客”戏码。