洛阳市二手房成交量下降
二手房“有价无市”遇窘境
扫描到手机 二手房资讯 来源:洛阳网 发布日期:2014-08-05 08:49 字号:T|T
今年以来,房贷持续趋紧,使二手房市场受到不小冲击。记者了解到,今年1月至7月,我市二手房交易量下降,市民多持币观望,二手房市场陷入“有价无市”窘境。
二手房交易量下降
今年1月至7月,我市二手房交易量普遍下滑。
“去年这会儿,两单业务能谈成一单,成功率达50%,今年成功率明显下降。”我市某房产中介公司负责人孙先生说,尤其在今年4月至6月,市场观望情绪加重,五单业务能谈成一单就不错了。
作为我市较大的两家二手房中介公司,今年上半年,洛阳浩天房地产经纪有限公司、洛阳懿皇房产经纪有限公司二手房交易量均下降了40%左右。一些中小房产中介公司,上半年二手房交易量也普遍下降四五成。
在采访中,不少房产中介公司负责人表示,房贷难办是导致二手房成交量下降的主因。“二手房房贷普遍吃紧,导致二手房成交量下降。”孙先生说,以他们公司为例,今年上半年,只有一名顾客以一次性付款方式购买二手房,其他人均选择以贷款方式购买。
“有价无市”陷窘境
虽然二手房成交量明显下降,但价格几乎没什么变化。像新区古城路附近一小区的一套二手毛坯房,目前售价在每平方米5500元至6000元,与年初价格持平。
洛阳懿皇房产经纪有限公司负责人白松潮说,今年全国楼市不景气,一些大城市还出现房价下调的现象,这加重了我市购房者的观望情绪,看房、买房的人明显减少。
不单是购房者,卖房者的观望情绪也很浓。“来挂房子的卖主大多抱着可卖可不卖的心态,不愿将价格降低。”从事房产经纪工作多年的王志豪认为,卖家的“牛气”,是导致眼下二手房市场“有价无市”的重要原因之一。
弱势格局短期难改变
业内人士表示,以往不少年轻人婚前会先选择购买一套二手房过渡,但在房贷政策吃紧的环境下,他们更倾向于贷款购买新房。就目前来看,今年下半年二手房市场仍难言乐观。
“除非房贷政策有明显松动迹象,否则二手房弱势的格局短期内很难改变。”白松潮说,商业银行放贷速度越来越慢,从申请到放款至少要3个月时间。这意味着,购房者从前期交易到最后拿房,需要半年左右的时间,二手房成交量自然难以上升。
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