业内问诊房产税扩容时建议 新政向存量房开刀

扫描到手机 二手房资讯 来源：新华社 发布日期：2013-05-30 09:00 字号：T|T

摘要：我国房产税扩容势在必行，今后的征税重点是存量房还是增量房?多位专家认为，应该向存量房“开刀”。

我国房产税扩容势在必行，今后的征税重点是存量房还是增量房?多位专家认为，应该向存量房“开刀”。

首批开展试点的上海、重庆，主要针对增量房开征房产税，由于覆盖面小、税率低，效果不够理想，例如重庆启动试点10个月后，主城区征税金额只有9000万元。“沪、渝两市征收房产税试点，避开了数量巨大的存量房，当然不可能形成对多套住房拥有者的挤出效应。”国家开发银行研究院副院长曹红辉说。

数据显示，目前我国存量住房约190万平方米，每年增量住房约10万平方米。专家认为，存量房这块“硬骨头”不啃，仅在增量房上做文章，效果恐怕不明显。

北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出，房产税涉及纳税人财产利益的再调整。“目前环境下对增量房开征房产税，其阻力会小一些，对存量房征税则效果更明显。”“调节高收入群体、抽肥补瘦应成为房产税改革的原则。”财政部科研所所长贾康指出，“针对先富起来的人、住豪宅的人、拥有多套房的人征收房产税，应该是一个方向。”

专家建议，人均住房面积超过80平方米以上的部分，理应多缴纳税款;对拥有两套住房的家庭，按照市场评估价征收1%-3%的房产税;对拥有第三套住房的家庭，不论面积大小，按照每年4%至5%的税率征收。“实现房产税扩容，个人住房信息与户籍管理、税收管理系统联网是一个必要的前提。”中国房地产学会副会长陈国强表示，如果有关信息不能共享，房产税扩容效果将大打折扣。

谁将成为新一轮的房产税试点城市?曹红辉认为两种特征的城市最可能“入围”：一是连续36个月房价上涨超过30%的城市;二是该城市5%家庭持有两套以上房产，而且人均居住面积超过当地人均面积2倍以上。

但中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，不光是房价上涨过快的一二线城市，房价比较平稳的城市也可能参与试点，因为房产税扩容作为一项政策，不仅要兼顾存量房和增量房，而且要兼顾一二三线城市。

责任编辑：王铁虎 关键字：二手房小区邯郸出售邯郸出租

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