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网上二手房源精心“贴”标签

扫描到手机二手房资讯来源：新闻晨报发布日期：2013-05-20 08:13 字号：T|T

摘要：使用面积大于建筑面积，近期网上大量二手房源都被贴上了这样的标签。这一促销口号甚至被写进了中介公司的内刊，成为了教导新人如何吸引网上购房者眼球的“教材”。

使用面积大于建筑面积，近期网上大量二手房源都被贴上了这样的标签。这一促销口号甚至被写进了中介公司的内刊，成为了教导新人如何吸引网上购房者眼球的“教材”。

“挑高房”或有“赠送面积”一般来说，房子的使用面积肯定是小于建筑面积的，为何会出现使用面积反超建筑面积的情况？记者仔细研究了打出这一口号的多个房源信息，也联系了五六名挂牌的中介业务员，发现所谓的“使用面积大于建筑面积”大多是一些“赠送面积”房源重新包装后的促销新概念。

比如一套保利西子湾建筑面积111平方米的三房，中介人员表示，按照得房率算下来，使用面积应该是88平方米。但是当年新房交房时，开发商赠送了部分面积，包括一个小房间以及只算一半面积的设备阳台，这两部分加起来约为14平方米，这样加起来就是112平方米，正好超过了建筑面积。另一种情况是顶楼的房源，有不少房子是送阁楼的。例如一套新时代花园顶楼2房的房子，建筑面积（产证面积）只有95平方米，但是因为送顶楼阁楼以及一个露台，加起来也就大大超过产证面积了。最常见的所谓“使用面积大于建筑面积”其实就是层高较高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因层高较高，可以中间隔断变成两层，底层是餐厅、客厅或者办公用房，二层则是卧室。当初开发商卖房时往往会宣传“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后，中介换了套说辞就成了“使用面积大于建筑面积”，因为经过隔断，实际能够使用的面积确实超过了建筑面积（产证面积）。

不过买这种“挑高住宅”除了要注意公用事业费较高外，还得注意它的高度，一般来说层高至少要在4.5米以上，才能避免弯腰、碰头的现象发生。此外，这类房子通常都有室内楼梯，最好不要占去太多的空间，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间，不影响整体布局。最后，购房者还要注意是否预做了隔层。目前大部分挑高住宅的隔层开发商都会预先隔好，但也有的需要购房者在做精装修时根据实际需要自己分隔，这不仅会增加一笔不小的开支，分隔不专业的话还会留下安全隐患。消费者选购这类住宅要留意开发商是否预留有分隔构件。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房小区邯郸出售邯郸出租