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5月深圳楼市步入后调控期 90平以下户型受热捧

扫描到手机房产资讯来源：深圳特区报发布日期：2013-05-16 17:52 字号：T|T

摘要：在政策调控的天花板下，完全交由供求说了算的市场已经步入“后调控时代”，呈现出更多的理性。刚需置业的热情依旧高涨，开发商推盘的积极性也不示弱，多数新开楼盘劲销，其中90平方米以下的户型最受置业者青睐。

在政策调控的天花板下，完全交由供求说了算的市场已经步入“后调控时代”，呈现出更多的理性。刚需置业的热情依旧高涨，开发商推盘的积极性也不示弱，多数新开楼盘劲销，其中90平方米以下的户型最受置业者青睐。

进入5月，深圳楼市开始呈现出新的变化趋势，尤其是新房市场领域，在政策渐趋明朗的情况下，市场开始摆脱“雾里看花”的烦恼，供求双方似乎都已看清对方的底牌，买卖变得简单起来，该卖的卖、该买的买，供求关系也趋于平和。市场分析人士称，在政策调控的天花板下，完全交由供求说了算的市场已经步入“后调控时代”，呈现出更多的理性。记者近日在新房市场采访发现，刚需置业的热情依旧高涨，开发商推盘的积极性也不示弱，多数新开楼盘劲销，其中90平方米以下的户型最受置业者青睐。

90平方米以下户型受热捧

以上周为例，福田、龙华等片区均出现了热销的楼盘，有个别楼盘甚至出现开盘当日即劲销七成的情况。

昨在福田某热销楼盘，记者看到，前来看盘的多为年轻人。市民金先生就表示，拥有一套自有住房一直都是他的奋斗目标，现在的房价虽然不低，但对他来说，早买晚买都要买，要实现购房梦，还不如趁早。

多位受访者也都持有与金先生一样的观点。在他们看来，到了需要买房的时候就买，但受财力影响，首套置业还是会选择小一点的户型。

在龙华一楼盘，置业顾问吴经理介绍，该楼盘于5月11日开盘，当天还有明星前来助阵，由于前期蓄客充分，再加上当日的购房优惠，开盘首日200多套中小户型劲销七成。吴经理认为，近段时间，龙华的新盘都出现热销，主要是受龙华区位因素的影响，再加上未来规划的推动以及价格因素，很多置业者把首置房选择在此。

来自市规划国土委的统计数据显示，上周成交的1317套新建商品住宅中，福田、龙华两区占比较大，另外，90平方米以下的户型为成交主力，占82.38%；90-144平方米的仅占12.38%。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，从近三周的新房成交数据来看，市场成交主要是以首套置业为主，说明首套刚需置业已经开始释放。

供应增多或成就“红五月”

步入后调控时代，楼市成交格局悄然发生着变化，刚需置业者正成为市场的主力，市场分析人士普遍对后市持乐观心态，随着调控的持续深入，楼市将逐渐步入健康良性的发展轨道。

中联市场研究总监周庆亮认为，当前政策环境已经恢复平静，刚需购房的意愿较强。从后市来看，下半月仍会维持较好的成交状况，楼市“红五月”值得期待。

对开发商而言，本轮调控中，申请预售资格趋于严格成为制约其开盘时间以及定价的一个门槛，有分析称，这或会影响其推盘的节奏。尤其是在入市时机和节奏方面产生了分化。在“限价令”的背景下，有的楼盘选择将低价单位和高价的大户型单位一起申请预售，而有一些高端单位则由于价格不能获得批准而选择现房销售。

记者近日在调查中发现，确有因为与备案价不符而被拒售的情况，比如南山某楼盘就因为超出备案价而被要求延期。

从目前已经获准开盘的情况看，多数开发商在定价中都严格执行了备案制，据世联地产统计，本月有超过20个新盘上市，较上月有大幅增加，供应量的增加，为更多有置业需求的市民提供了选择。

另外，受调控政策的影响，置业者开始明显倾向新房，据深圳中原地产调查，目前约有51%的客户第一选择是购买新房。

责任编辑：赵慧娟关键字：深圳楼市小户型红五月