各地楼市“国五条”细则落地后，4月全国主要城市的楼市成交量相比3月大跌，房企销售额也应声下滑。业内人士分析，目前房价涨势已现缓和之态，而房价由涨转跌，则需等待较长时间。

新政后楼市成交量下滑

近日，上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交量，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

上周，房地产交易市场仍然难改下滑趋势。数据显示，在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市数量继4月最后一周的6个城市迅速扩充至26个。

4月29日到5月5日，全国主要54个城市，新建住宅签约40564套，成交继4月继续下调。

二手房方面，据中介机构发布的上月广州二手楼市报告显示，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。

北京市二手房住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

上海二手房交易情况亦是如此，汉宇地产市场研究部统计数据显示，4月份上海全市二手房成交量较3月份环比下降70%以上，房源挂牌量环比3月下降2至3成，看房量减少6成以上。

经历了3月的楼市成交透支之后，房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。据中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家上市房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。

各地楼市走势将分化

虽然热点城市近期的楼市成交量上均有不同程度下滑，但“未见松动”的房价却让很多购房者选择了观望。业内人士分析，交易量的下滑会影响到房价走势，目前房地产市场房价涨势已现缓和之态，市场将逐渐平稳。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，跟踪全国70个大中城市的房价指数，1月、2月、3月，其环比涨幅分别为0.57%、1.08%和1.09%，显而易见，“国五条”出台后，3月房价涨幅仍在扩大，但非常微小，而2月相比1月却是翻倍扩大。这就意味着，房价涨势已现缓和之态。另外，民间机构统计的百城房产价格指数表明，4月是连续第11个月环比上涨，但涨幅比3月缩小0.06个百分点，而且上涨城市数量比3月减少了8个。

对于近期民众认为“国五条”未能见效这一问题，杨红旭表示，这是由于民众主要着眼于房价尚未由涨转跌。如果房价由涨转跌，则还需要等待一年，甚至更长的时间。短周期的规律是，成交量先跌，价格涨幅回落，然后需要较长时间，才会出现房价的下跌。但即便未来房价下跌，也并非老百姓所期望的那种下跌三至五成。近十年中国楼市曾有过两次房价下跌，一次是2008年下半年至2009年一季度，另一次是2011年四季度至2012年上半年。两次下跌的跌幅都很小，70个城市的平均跌幅皆未超过5%。

虽然全国楼市的涨幅趋缓，但是一线城市的楼价上涨压力仍存。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多，已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再涨的可能性也将明显降低。”

张大伟表示，正是由于目前大部分房企资金较为宽裕，短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大，这也凸显了本轮调控的难度。因此，他认为，如果把4月看作适应政策的首月，成交量快速下滑，那么5月和6月将是房地产市场调整月份，成交量与价格均将维持相对稳定的状态。若地方政府在信贷等相关政策上还有收紧，则将对房地产市场形成实质影响。

业内人士认为，总体来看，房地产市场供不应求的态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。