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新政细则出台满月沪二手房交易无缴纳20%个税案例

扫描到手机二手房资讯来源：新民网发布日期：2013-05-10 08:43 字号：T|T

沪各大交易中心人声鼎沸的场面犹在眼前，要求“严格按差价20%征税”的国五条细则落地上海转眼已经一个月，上海二手房市场目前并未出现缴纳20%个税交易案例。
　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。除北京外，包括上海在内的发布地方细则的其他34个城市个税政策仍“按兵不动”。
　　不过，市场分析认为，20%的个税政策不会“无疾而终”，待各方面条件成熟后，会全面实施。
　　购房者：3月“队白排了”但安心
　　王毅(化名)一直认为自己是赶上政策“末班车”的幸运儿，回忆起3月排队过户的场景，王毅用“惊心动魄”四个字来形容。
　　据王毅介绍，他3月6号去浦东房产交易中心过户，早上6点不到赶到交易中心，交易大厅门口挤满了人，根本就挤不进去，后来拿到的是300多号。看这种情形，王毅估计不到中午都排不到，他决定第二天赶早点再来。
　　“3月7号，我特意看了一下时间，到交易中心的时候，早上4点半左右，虽然比前一天的情况稍微好点，但想要在中午之前办理好，还是很难。无奈之下，就花了3000块买了一张‘黄牛票’”，王毅告诉《东地产》。
　　王毅说，当时就觉得比起20%的个税，这3000块真是不算什么，就一股脑的想着一定要过户，赶在政策出台前把房子买了。
　　“谁知道这政策都落地一个多月了，20%的个税都没动静，3000块‘白花了’”，王毅笑言。
　　不过，王毅告诉《东地产》，虽然赶了两天的大早、多花了3000块，但是看到自己手上的房产证，还是比较欣慰，“这下就定心了”。
　　而对于目前迟迟未落地的20%个税，王毅说，或许明天就开始执行了，谁愿意冒这个险？
　　与王毅想法类似的购房者不在少数。据汉宇地产市场研究部对3月份购得房产的客户抽样回访调查发现，多数买家并不后悔自己彻夜排队过户。
　　汉宇地产研究咨询部经理付伟说，虽然在旁观者看来，个税即使到了4月底都还没有出现实质性变化，排队购房似乎成为反应过度，但早早吃下“定心丸”，再加上坚挺的房价走势，让客户觉得排队是值得的。
　　与此同时，《东地产》调查发现，多数卖家也认为能在3月份及时脱手，很幸运。
　　月上旬顺利出售房屋的林先生告诉《东地产》，房子卖得比较急，当时还担心价格会不会“软”了些，按照目前行情看，其实也差不多。“早卖了早安心，政策出台后，就难卖了，成本还高。”