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合肥二手房市场逐渐“退温” 新房或成刚需首选

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2013-04-28 09:03 字号：T|T

摘要：据苏州市区存量房买卖网上管理系统的数据统计，4月26日苏州二手房共成交99套，其中住宅类91套，与前一日相比减少11套，环比下降10.78%，住宅类成交总面积为9917.99平方米，比前一日减少716.03平方米，环比下降6.73%;非住宅共成交8套，比前一日增加1套，成交总面积为466.37平方米。

经历了3月份二手房交易量“井喷”后，合肥二手房的成交量渐次回落。“国五条”合肥细则出炉后，并未出现二手房交易征收20%个税的细则，各方纷纷表示没有预期中的严格。因此，市民“扎堆”卖房、买房的现象渐渐消退。
　　刚需购房者一直是合肥楼市的主力军，加上受限购政策的影响，首次置业的刚需型群体依然是合肥楼市的主要购买力量。不少房地产开发商因看中近期新房成交量的回升以及强劲的刚需群体而选择推出新的房源。据不完全统计，上周合肥市就有9个项目开盘和加推新的房源。
　　合肥4月份二手房成交量大幅回落

　　合肥市房地产协会副会长李秋慧表示：“合肥市二手房一季度共成交了125.66万平方米，其中住宅面积108.55万平方米，同比分别增长215.81%和287.61%，由此可见一季度合肥二手房的发展是非常迅猛的。”而自4月份开始，二手房成交量和看房量都出现了明显的下降。
　　那么，是什么因素导致合肥4月份二手房成交量大幅回落？
　　3月30日，“国五条”合肥细则出炉，合肥二手房市场便开始逐渐“失宠”，交易量出现明显下滑，业内人士分析，部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素虽有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最主要因素。
　　刚需买家转向新房开发商推新房“趁势”抢客
　　随着“国五条”细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势明显，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量上涨。
　　在观望了一段时间之后，近期市场的入市气氛活跃，对于未来的新房市场，开发商普遍持谨慎乐观的态度，认为政策落地虽然温和但却不会再给房价快速上涨的机会，而新的政策仍有可能会随时出台，在这种情况下，开发商纷纷选择在这个时候推货抢客。
　　记者了解到上周上市的房源中，均以90㎡左右的刚需产品为主打，而市场上的购房者很多都是刚需和首次置业者。
　　记者现场采访一位80后的王先生，他表示：“这次是我首次置业，想买一套作为婚房，我满意的户型是90㎡左右的，要是能够选到合适的房源，价格又能接受就出手，毕竟也不知道以后的房价走势会是怎样。”

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