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二手房交易税种增多税费该由谁承担？

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报网发布日期：2013-04-25 08:42 字号：T|T

摘要：二手房交易税由买方承担，已成为一种惯例。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。

二手房交易税由买方承担，已成为一种惯例。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。

而近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是，赠与、继承等类型房产，再上市交易时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。

据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

“房子便宜一点，我们负责交税，从付出总额来看，其实是一样的。”一位购房者表示，房东不愿意出这笔钱，而购房者从某个角度来说，就是从购房预算中，省出小部分钱款用于交税，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称，税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。“和前几年相比，如今税费品种有所增加，要缴纳的税费数额不低，而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称，再加上调控背景下，卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。

在二手房交易中，税费事先约定好是关键，如果委托品牌中介买卖，中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来，并在前提沟通时，将这笔费用告知双方，协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易，或是为防止政策变动引发纠纷，那么可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题，以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸房产邯郸二手房