为避税“满五唯一”免税房成最抢手二手房

扫描到手机 二手房资讯 来源：证券日报 发布日期：2013-04-25 08:40 字号：T|T

摘要：近期，20%个税的征收，使得“免税房”的内涵发生了变化，由原来的免征房产营业税，变成现如今的房产营业税、20%个税的“双免”。而满足这种条件的二手房，目前仅仅只有“满五唯一”自住用房一种。

近期，20%个税的征收，使得“免税房”的内涵发生了变化，由原来的免征房产营业税，变成现如今的房产营业税、20%个税的“双免”。而满足这种条件的二手房，目前仅仅只有“满五唯一”自住用房一种。

是否免税，差别巨大。业内人士介绍表示，“到手价”交易形式使得卖家税费转嫁给了买方，所以是否免税，在很大程度上决定买方所要承担税费的多少。举例说明，在上海市中心区域购置一套300万元的公寓，假设该公寓为卖家在2009年年底以200万元的价格购入的第二套房产，那么按照现行政策，出售这套公寓，卖家需要缴纳5.55%的房产营业税和20%的个税，仅此两项税费支出可达33.2万元左右。

业内人士估计，在未来一段时间里，“免税房”将成为一种最受关注的房源。

在未来，应该掌握物业挑选技巧，尽可能选择免税房或者税费成本不高的住宅，以降低购房成本。

点评：如今，“到手价”大行其道，卖家税费负担几乎全部转嫁到了买房者身上，因此“免税房”或者税费负担较低的二手房，则有着不小的优势。如此看来，在目前市场环境下，应该更加注重价格比较，以便降低购房成本。

责任编辑：王帅 关键字：二手房邯郸房产邯郸二手房

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