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目前房价回落不现实政府应继续扩大供给

扫描到手机二手房资讯来源：人民网-房产频道发布日期：2013-04-18 08:25 字号：T|T

摘要：北京市住建委主任杨斌日前在接受媒体采访时还表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。北京楼市的变化向来被公认为全国楼市走向的“风向标”，成为备受关注的焦点。那么随着国五条细则的陆续推出，房价走势又将如何?对此人民日报海外版原总编辑詹国枢做客人民微博微访谈对此进行了解读。

包括北京上海在内的全国30多个城市先后公布了“国五条”实施细则，主要着眼于房价控制、限购限贷、二手房转让征收20%所得税、加强商品房销售监管等。

北京市住建委主任杨斌日前在接受媒体采访时还表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。北京楼市的变化向来被公认为全国楼市走向的“风向标”，成为备受关注的焦点。那么随着国五条细则的陆续推出，房价走势又将如何?对此人民日报海外版原总编辑詹国枢做客人民微博微访谈对此进行了解读。

对于网友比较关心的二手房转让征收20%所得税，詹国枢认为其本意是抑制投资和投机性购房，因为他们购房是为了出售获利，提高所得税，其获利就少，甚至无利可图，所以就会减少其投资投机性购房。但实际效果可能并非如此。因为，提高所得税后，等于增加了购买二手房者的负担，他们只好转而去新房市场，这就加大需求，反而可能推高房价。

国五条的出台也催生了一系列离奇行为，例如假离婚等。在詹国枢看来，这是消费者对于自身利益的消极保护。出现这些行为，恐怕也是政策制定者当初也没有想到。他表示，虽然不好提倡，但也不必谴责。

詹国枢总结出控制房价的最佳方案就是扩大供给。他认为，房价上涨，主要是需求强烈，供给不足。这是经济学意义的分析。如果仅仅去控制需求，而且又要去控制投资的投机性需求，这很难分得清，结果有可能抑制了各种需求。“但需求哪是抑制得住的?人们手里有钱，第一要务就是购房嘛，涨声一片，就是需求强烈之声。我认为政府还得在扩大供给上多多使劲!”詹国枢如是表示。

在他看来，目前房价的回落并不现实。只能是微涨，涨得不要太邪虎了。其方法有二，一是抑制需求，尤其是投资投机性需求，这是政府已经并正在做的。但我认为，关键的关键，还在扩大供给。一是商用土地的供给，一个保障性住房的供给。上届政府已经推出保障房决策，可惜地方因利益关系而执行不力，这是一个大问题。

此外，詹国枢还认为征收房产税，确实是抑制投资和投机性购房、进而控制房价的有效措施，但目前一时难以推出。“前提有三，一是在法律上需要进一步理顺，二是对于房源要能基本查清，三是对一切有房者要一视同仁，包括级官员。这三条做起来都不容易。”

责任编辑：王帅关键字：房价邯郸房产邯郸二手房二手房