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南昌二手房市场“退烧” 购买力透支市场回归平静

扫描到手机二手房资讯来源：大江网发布日期：2013-04-12 08:22 字号：T|T

在经历了3月份的疯狂之后，4月份南昌二手房市场终于平静下来，4月首周南昌二手房成交量环比下降55.7%，成交面积环比下降54.7%。除了受政策预期的影响外，3月份购买力的透支，导致4月份供应量和需求量双双减弱，造成4月份开局二手房成交下滑。此外上周正逢清明小长假，假期效应也造成了南昌二手房看房量和成交量的下降。因为清明放假，上周二手房成交日只有5天，比前一周少了一天，上周二手房日均成交量为145.8套，而前一周日均成交量为274套，环比仍然下降了46.8%。
　　上周二手房成交729套
　　南昌房地产信息网上的统计数据显示，4月1日～4月7日南昌二手房成交729套，环比前一周减少915套，下降幅度为55.7%，成交面积66423.16平方米，环比前一周下降54.7%。上周二手房住宅成交698套，环比前一周减少908套，成交面积64026.26平方米；非住宅成交31套，环比前一周减少7套，成交面积2396.9平方米。上周南昌市新房住宅成交840套，在连续两周成交量低于二手房后上周成交量反超二手房。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价环比微涨，挂牌价为8678元/平方米，环比前一周上涨0.54%。
　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比比值出现上涨的有4个，其中高新区以上涨幅度2.81%为最高，其次是青云谱区，环比上涨2%，东湖区环比上涨0.48%，西湖区环比上涨0.1%；环比比值出现下降的区域也有4个，分别是青山湖区环比下跌2.82%，红谷滩新区环比下跌0.67%，昌北环比下跌1.75%，南昌县环比下跌1.54%。上周红谷滩依旧以10301元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
　　从南昌各区域的成交量来看，4月1日～4月7日二手房成交量最高的为西湖区，共成交235套，环比前一周减少284套，占总成交量的32.2％，成交面积21061.39平方米；其次是东湖区，共成交183套；青山湖区共成交61套；青云谱区成交99套；高新区成交41套；红谷滩新区成交111套，除高新区外，其余各区域成交量环比均下降了50%以上。
　　购买力透支市场回归平静
　　3月底，各地“国五条”细则相继出台，细则落地后各地二手住宅市场成交量锐减。新政“末班车效应”令累积的大批刚需购房需求急速释放，优质房源被抢购一空不说，不少大户型房源也陆续被市场消化。进入4月后，受传统清明节气的影响，再加上市场对按差额20%征税政策出台时间不确定性的担忧，市场活跃度比三月份明显下降，一些卖点不突出的房源即使降价也少有人问津。
　　近日记者走访南昌部分二手房中介发现，这几天中介门店明显要比前段时间冷清很多。“由于上个月成交量大幅上涨，好的房源基本都已经卖完了，一些优质的学区房更是挂一套卖一套，所以到4月份挂牌的房源量有所下降，看房的人也没有之前多”，一名二手房中介的工作人员告诉记者。该工作人员还说到，现在好的房源已经很难找了，但是一些5年以上的免税房仍然受热捧，房东也越来越惜售，不少5年以上的免税房价格都上涨了。
　　此外在采访中记者还发现，南昌版“国五条”细则落地后，二手市场购房者购房心态也发生了明显的变化。一位业内人士告诉记者，二手房市场上的刚性需求始终都存在，但是细则一出，买房的人就不会跟上个月一样心急了。上个月由于害怕差额20%征税落地，大部分购房者都有抢搭“末班车”的心态，买房比较冲动，看到了差不多就出手，根本没有考虑的时间。现在不一样了，差额按20%征税并未落地，有充分的时间慢慢看、慢慢挑、慢慢还价，直到满意了才出手。

责任编辑：温唤关键字：二手房市场退烧邯郸二手房