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地方细则落实为避巨额个税中介支招离婚（2）

扫描到手机二手房资讯来源：21世纪网发布日期：2013-04-07 08:38 字号：T|T

摘要：随着北京“国五条”新政细则出台，恐慌情绪或将刺激着北京楼市交易量的攀升。21世纪网调查发现，仅3月一个月的时间，二手房交易量就增长了300%，达到了历史新高。据地产中介表示，一个周末成交十几套房的现象屡屡可见。

陈先生因女儿就近入学看上了东直门一套70平米的二手房，据了解，2月份时其价格还是每平米5.4万元，而到了3月份，卖方就已经将价格涨到了6万元。

由于这是业主的非唯一住房，按照原来的政策，需要交1.75万元的个税，而如果在新政之后，则需要交23.8万元。

陈先生表示，与此税费相比，因每平米涨了6000元而多付的4.2万元房价已经不算什么钱了。“现在多交几万元房价，总比之后多交几十万的税要好吧。”

“买卖双方都怕多交税花冤枉钱，所以该卖的赶紧卖，想买的早下手。不过从这个周末开始，基本上就没有看房的了，大家都在观望和计算。”小赵预测。“房地产市场肯定是得冷清一阵了。4月初可能会有处在观望期的客户出手买房，但总体肯定萧条。”

避巨额个税中介支招离婚

尽管中介门庭冷落，但电话却比平时多了一倍。在21世纪网与小赵交谈的一个小时内，几乎每15分钟就有一个电话打入，咨询的问题都是围绕着新政和税费计算。

根据“国五条”北京细则的规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税，也就是交易价格的1%。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，继续免征个人所得税。

北京是唯一一个对不能核实原值的房屋做出了详细规定的城市。

不过，房屋原值到底指的是什么，该如何核算

小赵对21世纪网解释表示，房屋原值就是当时购房时购房发票或者网签合同上所写的价格。

“其实大家都知道，所谓网签合同的价格就是所在地区的政府指导价。”小赵进一步表示。

以位于北五环的北苑家园一套80平米房子为例，4年前的政府指导价约为4000元/平，现在的政府指导价为16000元，政府指导价的差额为12000元。如果这是业主的非唯一住房，那么业主出售此房需要缴纳19.2万元的个税。

不过对于非唯一住房，地产中介给客户们想出了避税的办法。

张阿姨打算出售名下一套100平米的东直门海运仓的回迁房，2003年回迁时的价格仅为3000元左右，现在的政府指导价为26000万元，按照新政计算的话，一套一百平米房产，需要缴纳46万元的巨额个税。

“对于张阿姨来说，唯一的办法就是假离婚。离婚后，一个人名下就一套房，就可以满足唯一满五年的政策，不需要缴纳巨额个税。上有政策，下有对策，这也是没办法的事情。”上述中介支招表示。

事实上，对购买二手房的消费者来说，烦心的事情可能还不止这些。

据地产中介透露，预计很快各地区二手房的过户指导价将再次提高。这意味着，不管房屋是唯一满五年还是非唯一，交易过程中的税额将继续上涨。“唯一满五年虽然免去了个税，但由于房屋过户总价的提高，契税也将水涨船高。而对于非唯一住房，过户价和原价之间的差额将拉大，征收的个税和契税也将增加。