国五条细则实施将会对市场产生怎样的影响？新浪乐居编辑部所有人员在北京细则执行首日全部出动，实地走访了北京目前在售的46个楼盘项目、不同区县共24家中介门店发现，此次国五条对二手房市场的影响效果显著，全市中介门店客户到访量锐减，经过一个月的抢跑，北京二手房市场已经透支了未来一段时间的需求；新房市场方面，国五条细则影响暂未发酵，前期受市场欢迎的刚需热盘售楼处依然人气不低，销售和购房人普遍认为国五条对二手房打击力度更大，对新房市场仍存上涨预期。
　　新盘看客不少 暂未见国五条消极影响
　　刚在前一个周末推新的金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目售楼处，丝毫感受不到国五条细则的寒意。31日下午14时，售楼处有近20组客户正在签约，与此同时，销控板和沙盘处还聚着四五组在了解项目信息的购房人，因为集中签约，接待新客户的销售都抽调不出来。
　　这里很少有购房人向销售打听新国五条的消息，反而有一些关注金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)较长时间的老客户聚在销控板前念叨价格又上涨了。
　　“我知道北京国五条细则昨晚出来了，对二手房比较严厉，但提到新房的那些都是虚的，没用。”销控板前一位购房人在乐居记者提到国五条细则后说。
　　不管最近政策如何动作频繁，他实实在在看到的是，金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的售价，已经从去年底第一次开盘时的16000元均价，涨到了今天的21000元。
　　“半年时间，涨了5000，我对未来房价下降已经没有什么期待了，现在还买得起就赶紧买了吧，只后悔没在去年就出手了。”前述购房人无奈的说。
　　尽管30日出台的京版国五条细则对新房销售价格严控态度并不比二手房弱，甚至可能还更严，比如首次提出“将自住、改善型商品住房纳入限价房序列管理，通过‘限房价、竞地价’等方式增加自主型、改善型住房土地供应”、“严格商品房预售管理，加强商品房销售价格引导，对报价过高的项目暂不发预售许可证”等，但新房销售和购房人或避重就轻，普遍认定政府对新房的打击力度过小。
　　“新政主要打击的是二手房市场，对新房影响比较小，还会把更多购房人的注意力转向新房，所以我们并不愁卖。”预计在4月开盘的金融街?融汇销售对新浪乐居表示。据了解，该项目将在4月推出600套左右房源，和前期相比，均价上涨了2000元左右，已经有3000余人参与排号。
　　这样的情况并不鲜见。新浪乐居多路编辑分别探访了中国水电·云立方、首创·新悦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中粮万科·长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生·滨江帝景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首开·国风美唐 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京城建·世华泊郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、K2清水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等新盘发回的前方消息显示，售楼处看客不少的情况在多个项目出现，尤其是前期受市场热捧的刚需项目，虽然价格相比之前略有上涨，但关注度依旧很高，京版国五条细则出台首日，影响暂未传导至新房市场。
　　中介门店冷清 国五条效果立竿见影
　　月31日，京版国五条落地首日，北京二手房市场和一个月前因抢搭末班车的火爆场面，形成鲜明的对比。由于国五条中“个人售房所得20%征税”正式实施，二手房市场急剧降温，与之紧密相关的中介门店也开始步入了寒冬，门可罗雀。
　　一个月，是今年北京二手房市场夏、冬轮换的周期。3月1日，国五条提出“个人售房所得20%征税”内容，二手房市场掀起了一阵赶网签热潮，全国各地“抢占房管局”运动高潮迭起。
　　根据北京建委网站统计数据，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。
　　但随着细则的真正落地，二手房市场的火爆现象难以为继。根据多路新浪乐居编辑走访北京的24家中介门店发回消息，31日当天所有样本的到访客户锐减，大部分门店中介人员都猫在店里，明显区别于前段时间赶早排队赶网签、忙着带客户看房的情形。
　　“20%个税这个对二手房打击很大，之前大家都想着赶在新政细则落地前出手，所以市场很火爆，工作日也有不少人前来看房，但是现在来挂牌的新增房源几乎没有，今天是周末，也几乎没看到前来看房的购房人。”链家地产北京新天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)店的中介告诉新浪乐居。
　　事实上，个税转嫁到购房人身上已经是二手房买卖过程中的潜规则，国五条“个人售房所得20%征税”规定对二手房市场产生的消极影响，对于大部分的中介从业人员来说，早有预期。
　　“从3月最后一周开始，北京多个链家门面店的业务量已经有了明显减少，前段时间的疯狂是由于新政末班车引起，已经是对接下来几个月需求的透支，我们已经做好业绩下滑的准备。”链家地产数据研究部研究员常清表示。(本文北京新浪乐居编辑部所有成员均有贡献。