3月份，恰处“国五条”细则出台的真空期，岛城二手房市场上演“最后的疯狂”，一个月成交量接近1万套，这一数字超过了去年上半年的总量，也是近三年来单月成交的最高值。昨日，记者从青岛网上房地产获悉，3月份，我市二手房累计成交 9668套，环比上涨617.21%，同比去年 3月份上涨2112.36%。
　　二手房成交9668套
　　根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年3月青岛二手房成交套数为9668套，环比上涨617.21%，同比去年3月上涨2112.36%，这一数字超过了去年上半年的总量，也是近三年来单月成交的最高值。
　　据悉，3月份，我市二手房六区成交量环比全部上涨。其中，市南区二手房成交量环比上涨618.29%；市北区成交环比上涨631.53%；崂山区环比上涨521.15%；李沧区环比上涨792.76%；城阳区环比上涨477.78%；开发区环比上涨574.09%。其中，市北区二手房签约量最多，签约套数为3921套，占全市签约套数的41%；其次，签约套数较多的为市南区和李沧区，分别签约1767套和1357套，分别占比18%和14%；开发区签约占比13%，签约1301套；城阳区签约676套，占比7%；崂山区签约套数最少为646套，占比7%。
　　挂牌量环比继续攀升
　　伴随着如此高位的成交量，大量房东纷纷将手中房源挂牌出售。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，3月份青岛全市二手房挂牌套数为95329套，较2月份增加了14012套，环比上涨17.23%，同比去年3月（挂牌22909套）上涨316.12%，挂牌量再创历史新高。
　　据了解，上个月，青岛六区挂牌套数均上涨，其中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌32528套，环比上涨15.91%；其次为市南区，挂牌27435套，环比上涨22.38%；城阳区挂牌量涨幅最高为26.81%，挂牌4933套；开发区挂牌套数最少，挂牌3492套，环比上涨9.30%。
　　挂牌价环比下降
　　大量房源的挂牌出售，从一定程度上折射出房东急于出手的迫切心情，这一迹象也表现在3月份二手房的挂牌价格上。统计数据显示，3月份青岛二手房挂牌价为14865元/平方米，环比下降0.52%，但同比去年3月（14490元/平方米）仍上涨2.59%。
　　据悉，3月份二手房挂牌价格涨幅最大的为李沧区，挂牌均价10072元/平方米，环比上涨3.30%；跌幅最大的为崂山区，环比下跌0.44%，挂牌价为21119元/平方米；另外，市南区挂牌价19624元/平方米，环比上涨0.14%；市北区13890元/平方米，上涨1.08%；城阳区7042元/平方米，上涨3.10%；开发区8257元/平方米，环比下跌0.39%。“月初房东很冲动，房价动辄就降大幅下降，尤其是大房子降价幅度特别大。现在房价开始逐渐稳定，房东降价的意愿不像之前那么强烈，但议价空间仍在5%左右。”青岛科威不动产总经理孙杰表示。
　　业界大呼交易“疯狂”
　　“这是我从业这么长时间以来，见过二手房交易最为疯狂的月份了。”面对3月份如此高额二手房成交量，孙杰这样描述道。业内人士纷纷表示，此番上演的“疯狂3月”，主要是受“国五条”政策预期影响造成的，二手房市场在3月份被严重透支，预计接下来的几个月，供需将回归理性，市场将明显降温。“预计4月份，二手房成交量或不足2000套。”青岛链家总经理蒿玉峰说。
　　3月份二手房市场的火热局面主要是受“国五条”政策出台的末班车效应影响。青岛链家市场研究部殷天逸表示，纵观历次政府调控，本次末班车效应最为明显，一方面是因为自去年开始，二手房市场一直处于市场回暖期，客户购房意愿较强；与此同时，由于本次政策预期增加的税费额度较大，涉及的群体较广，在交易成本可能明显上涨的恐慌下，客户与业主成交的意愿明显强于以往。“在当前房地产市场构成中，投资投机购房的比例已经远远小于2010年、2011年两次调控前。”蒿玉峰表示，经过前期调控后，青岛房地产市场中自住型需求达到九成以上。而近几年的调控基本都是通过抑制需求来控制房价上涨的思路，从目前对商品房市场的调控来看，政府直接从土地供应上稳定未来房价预期，对刚需的保障十分明显。同时，政府提出价格控制目标制度，无疑将对稳定房价将起到比较明显的效果。