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新国五条“后劲”足中介带看踊跃房东一再跳价

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-03-31 09:15 字号：T|T

摘要：新国五条新政，让本已略显平静的二手楼市再起波澜。一些房东，利用新政尚未出台这一混乱期，在房屋交易过程中一再跳价。

新国五条新政，让本已略显平静的二手楼市再起波澜。一些房东，利用新政尚未出台这一混乱期，在房屋交易过程中一再跳价。

跳价是一种不诚信的行为

小章是活跃在常青花园的经纪人，从业时间3年有余。新国五条要出台的消息一经公布，对其业绩影响十分明显，部份房东担心被税，降价卖房。刚需担心房价上涨，也急着买房。在这一特殊时期，买、卖双方成功对接，形成二手房交易火爆奇观。可是，有部份房东，借着新政尚未出台，以优质房源为价码，频频跳价，小章对这种行为十分厌恶。

买二手房不光图便宜

小章表示平常房东跳价并不多见，跳价常常在一套房子有多位潜在买家的时候，容易出现。现在的购房者，看房经验往往比较丰富，选择二手房不光图便宜，楼层、户型、采光、南北通透等成为考虑因素，而新房多为高层建筑，在以上方面，或多或少会作出妥协。对此较为看中的购房者，往往会选择二手房。

刘先生在常青花园四小区有套小两室，原先挂牌仅为63万，经小章三次带看后，其挂牌价节节上升，从最初的63万，跳到67万。随着多家购房者与之深入磋商，价格又跑至70万。这一行为让小章和购房者十分不满。刘先生之所以这般有持无恐，是他仅有这一套住房。1、此房位于四小区，房龄仅10年。2、小区环境尚可，户型与现在相似，典型的厅大房小。3、与其他小区相比，房价较为适中，单价仅8000元/平米。

以上因素与新国五条相融合，成为刘先生跳价最有力的支撑。

笔者通过咨询中介，跳价现象在本月屡见不鲜，此类案例听上去模式都差不多，据业内人士估计，近期约有20%―30%的房东都有跳价的心态，涨价幅度多在3%―8%之间。

防范跳价的方法

房东跳价，不仅给买家、中介带来了交易上的麻烦，违约可能导致赔偿、佣金追讨等各类矛盾纠纷。任何一位购房者都不想遭遇在买房过程中遭遇跳价的麻烦事。但一旦碰上了，笔者建议，购房者可做好准备，如房源确实优质，跳价5%之内还是可以考虑接受，并采取尽量缩短交易周期、适当提高违约金数额等方式。

提高违约金比例增加跳价难度事实上，无论是房东、买家还是中介，遭遇跳价是一件“很不爽”的事情。但在跳价已成为“市场常态”的时候，万一与跳价现象不期而遇，应该怎么办?业内人士建议，要避免跳价，可以在签约之前就采取一些预防措施，减少对房东跳价情绪的助涨。购房者也可以采取与房东协商共同分担购房税费以及中介佣金的方式，维护自身权益。

责任编辑：王帅关键字：中介邯郸房产邯郸二手房二手房