自3月初“国五条”政策发布后，长春二手房市场交易日益活跃。

目前，长春版细则尚未出台，因担忧政策调整带来的费用变化，部分客户加签避险条款来明确责任。

二手房成交周期缩短

俗话说，“几家欢喜，几家愁。”如今，这样的字眼，也是当下长春二手房中介现状的一种写照。

在二手房交易热度持续的大背景下，长春大小中介交易冷热不均；但共同的是，买卖双方心态已发生较大变化。

长春市铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇说，百姓购房原本是个理性的消费过程，看看房，比较比较，与卖方有个心理“博弈”的过程。而这样的规律，被3月初出台的“国五条”政策所打破。

他说，“国五条”政策明确“二手房的个税按转让所得（卖出价与买入价差）的20%从严征收”的政策，引发市场关注。虽然长春版实施细则尚未出台，但不少百姓担忧按20%的差额征税，会增加交易成本。对卖方来说，担心交易税费增加，出手售房的或增多，市场本身也存在竞争，可能会压低价格；对买房来说，则担心万一政策落地，税费会转嫁到自己头上。因此，买卖双方急于抢搭政策“末班车”，使得市场交易活跃。其中，表现最为明显的是，二手房交易周期明显缩短。

某中介机构重庆路店经纪人赵女士对此也有深切的体会。

她说，原来自己领客户看房，客户至少要在6-7套房源中，选择一个性价比高的，有的买卖双方甚至为1万元的价格，“博弈”个一到两周的时间；而现在，客户多是在网络上有个刷选房源的过程，并带着意向而来，他们通常看2-3套，基本就可以签单。

“最近着急更名过户两部分群体占主流，一部分是手中无住房的刚需群体；还有一部分是，手中有多套房，急于出手的房主。”她说。

避险条款写入合同

目前，买卖双方急于成交。在着急的同时，双方又在担心，地方细则落地的话，税费会是多少，是否与双方此前约定有所冲突？

目前，长春二手房中介已有所动作。

长房置换经营公司经理王立谦说，公司房产经纪人受理近期业务时，会缩短流程，使交易提速，并对可能产生的税费问题，进行事先解释。如果客户对“国五条”税费风险提出要求，公司也将加入避险条款，约定责任归属问题。

此外，李鸿宇说，在“国五条”政策出台后，为应对市场变化，公司第一时间与律师取得联系，完善合同内容，并将避险条款加入到合同当中。

他说，公司在尽快完成交易的前提下，将合同避险条款主要约定为两种形式：若细则实施后，双方仍未完成交易的，一种约定，个税由双方分摊；另一种买卖双方均不愿承担的，卖方将定金退给买房，合同中止，中介方不收取佣金。

“这样做，提前约定了各方的权益，减少日后纠纷发生；同时，也能应对市场完成交易，并为客户提供更加完善的服务。”他说。

专家提醒

签合同前

须核实身份

在李鸿宇眼中，近期，长春二手房交易有些不理性。他建议买卖双方，不要太仓促做决定，同时，在签订二手房买卖合同时，要注意以下几点。

一、要确认房主的真实性。

签约前，购房者要核查房主身份的真实性。要看房产证与身份证名字是否相符，如果房主没时间委托别人办理，要有公证处公证的委托书；此外，可以去房产档案馆调档案，查看房产有无抵押，是否被查封等情况。

二、明确各方费用、责任。

签合同时，合同要细化。比如，约定各方违约责任，标明付款过户时间、对更名费、房屋物业等欠费情况、以及室内物品，中介收费都有明细清单。

三、学会使用补充协议。

买卖双方有特殊约定的，可充分利用好补充协议写明各方责任，可避免因意思含混不清，而引起纠纷。

本地落点

长春版细则暂无时间表

对长春百姓而言，最关心的莫过于长春政策何时落地，税收政策将如何执行？

记者咨询了长春房地部门工作人员，他说，目前，长春“国五条”细则还在研究过程中，暂无具体的时间表。随后，记者咨询了长春税务部门工作人员，据相关负责人介绍，目前，还没有关于“国五条”的地方细则，但是受消息影响，长春市民办理二手房过户的人数激增，所以，长春市地税局也加大办税服务力度，延长了工作时间。

上周长春房价环比涨

过去的一周，长春房价环比有0.8%的涨幅。

这是3月26日，克而瑞（中国）房产信息集团长春分公司发布数据显示的结果。

上周，朝阳区以11750元/平方米的交易均价排在首位，南关区和净月区紧随其后，均价分别为7400元/平方米和7240元/平方米。

该机构高级分析师赵新宇分析，朝阳区受高端项目，以及城市中心地带精装修公寓等多种影响，使得均价维持在较高的位置；南关区特别是南部新城依托政府大力规划引导，以及众多一线品牌开发商的进驻，区域产品多为中高档改善型产品；净月区以其优越的自然环境资源，使得均价持续维持较高水平。

各地动向

广东 “国五条”细则率先落地

在“国五条”出台后，广东率先出炉地方版细则。明确提出，对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购。未来，将进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，加快保障性安居工程建设。同时，加强房地产市场监管，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛，并要求年内全省地市实现住房信息联网。

北京 收紧户籍人口购房资格

据媒体援引权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。