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江苏省社科院研究员：二手房个税应从20%提至50%

扫描到手机二手房资讯来源：中国江苏网发布日期：2013-03-24 09:11 字号：T|T

摘要：“20%个税是否会转嫁到购买者身上说到底是由买卖双方的力量决定的，非由住建部领导的良好意愿决定。我院经济所胡国良研究员认为，如果把 20%个税提高到50%，卖方也许就无法将税收转嫁到购买者头上了。因为买方成本的快速上升，自然就遏制了需求。”昨日，江苏省社科院官方微博上出现的这一条微博引发网友高度关注。

“20%个税是否会转嫁到购买者身上说到底是由买卖双方的力量决定的，非由住建部领导的良好意愿决定。我院经济所胡国良研究员认为，如果把 20%个税提高到50%，卖方也许就无法将税收转嫁到购买者头上了。因为买方成本的快速上升，自然就遏制了需求。”昨日，江苏省社科院官方微博上出现的这一条微博引发网友高度关注。

记者注意到，针对此微博，反对声众。网友们认为，这是设置购房门槛，不是抑制需求市场。“不能因为指头破了疼，就直接把胳膊也砍掉了。”还有网友认为，如果征50%的个税，那二手房将几乎无法流通，一手房会不会涨价？

“不少网友误解了我的初衷。”昨天下午，胡国良通过本报表示，自己去年才从加拿大归国，本身也是刚需购房者，深知当前市场背景下购房之难。“我其实是帮刚需们呼吁，希望通过提高二手房个税税率的方式，提高刚需话语权。”

胡国良说，“这些年国家屡次调控，但依然难改房价上涨预期，主要是因为房地产依然被定为支柱产业，而房地产既有经济属性也有社会属性，既要保支柱又要保社会公平，调控就难以动真刀子。所以市场才认为房价还是会涨。”

他认为，二手房转让按差额征收20%个税也相对偏“软”了。“当前市场卖方有绝对话语权，买方只能被动接受价格，20%不高也不低，市场因此普遍存有实施后会转嫁给买方的预期。但如果把个税提高到40%或50%的话，刚需可能就不会产生税负转嫁的想法了，入市也会冷静理性。” 　　胡国良称，台湾就对二手房征收43%的所得税，台北地区为遏制投资投机行为，更是将二手房所得税提高到了48%。

但他同时表示，二手房转让计征个税的政策必须与房产税相配套执行，否则还是难以达到抑制房价的效果。“二手房转让税高了，卖方可能就不卖了，但一旦保有，就征房产税，逼着存量房进入二手房市场，加大供应量，改善当前的供需矛盾，房价自然会回落。”

他认为，无论是房屋营业环节、保有环节还是所得环节，都应交税，买得越多，交税越多，只有这样才能真正降低买房者未来的盈利预期。

不过，也有研究人士表示，20%房产交易所得税率，是依据个人所得税体系里的税种制定的，50%的税率目前来看不符合现行所得税政策，缺乏税制支撑。

责任编辑：王铁虎关键字：二手交易，邯郸房产，邯郸二手房