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二手房交易本周现“降温” 报价不再虚高销量回落

扫描到手机二手房资讯来源：扬州网发布日期：2013-03-20 09:04 字号：T|T

自“新国五条”细则3月1日发布以来，二手房市场的交易量大涨。进入第三周后，二手房市场又有哪些新的变化和动向？二手房在握的市民，有何打算？今后二手房市场走向如何？昨天，记者多方走访，探询一二。
　　探市场
　　二手房交易热度有所下降
　　“近半月来，买卖二手房的市民仍然很多。”市区宝带新村北门附近一家中介公司总经理徐广年介绍，虽然来咨询的人很多，但是二手房的成交量已没有之前那么“疯狂”了。
　　“之前成交集中，主要是有许多正在洽谈的二手房交易，本来还没打算入手，但‘新国五条’出台后，促使一些人集中签订协议、办理过户手续。”徐广年分析，这也是导致前段时间二手房交易量猛增的原因，“之前该买的买家都已经买了，本周开始出现销量略微下滑的情况，也属正常。”本周开始的成交，已经基本没有之前的积累客户了。
　　我爱我家房屋中介公司总经理仲子琪也表示，从本周目前的交易情况来看，虽然成交量相比“新国五条”细则发布之前仍然很多，但热度已开始下降，“从官方发布的上周存量房数据也可以看出，存量房虽然成交689套，但环比下降23.95%。”
　　新变化
　　二手房报价越来越实在
　　采访中记者也了解到，现在的二手房交易，房价趋于“实在化”。仲子琪介绍，在他促成的一件交易中，一套61的房屋原本报价47.5万，房主经过考虑后，前几天到中介将报价降到45.8万元。“提高报价的现象最近比较少了，不少房主都希望尽快把房子处理掉，买卖双方都有诚意的，对价格基本都能达成共识。”
　　记者采访中还遇到一位正在中介办理手续的张先生。据悉，张先生有一套78的住房准备出售，并且希望在“新国五条”实施前把手续办好。考虑到近期二手房市场交易比较火爆，张先生便将报价定在54.8万元。最终，这套房子以54万卖出。“卖方本来就考虑净赚54万，报价也不能太高，定在54.8万是比较合理的，让买房者有一定的还价空间，不过差额一般不会太悬殊。”房产中介人员分析。
　　“这些情况其实都在说明，二手房的性价比现在变高了。”仲子琪解释，一方面是买卖双方不会再“死咬”价格，各不买账；另一方面，真正想卖房的人，给价也不再虚高，而是趋于合理。
　　业内介绍，目前的二手房中，中小户型的需求量很大，“主要是不少刚需客户怕实施‘新国五条’后房屋涨价，所以赶紧入手。”
　　看走势
　　二手房将经历一段“冷淡期”
　　“新国五条”细则实施前，二手房迎来一拨交易小高潮，但不少中介对未来市场仍有诸多担忧。一些小中介已开始谋划着转行，而一些规模较大的中介公司则表示，细则实施后肯定会有一段时间成交比较冷淡，但并不会进入“冰封期”。
　　“市场就是这样，有需求就有交易。”仲子琪表示，二手房为何会出现和存在？因为它有一些新房没有的优势，比如地理位置、实际的房屋质量等。不管何时，二手房肯定仍会有市民需要，而且一些买了两三年就卖的房屋，受支付20%个税的影响并不大，与其担心这担心那，中介公司不如努力提高自身竞争力。