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贷款买二手房如何办理资金托管

扫描到手机二手房资讯来源：太原日报发布日期：2013-03-15 08:58 字号：T|T

连日来，不少市民致电本报民生热线咨询，贷款买二手房，如何办理资金托管？
　　对此，市房地产交易所资金托管科工作人员介绍说，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方(房管部门)进行资金安全监管的一种方式。在此过程中，房管部门选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料，到银行将房款支付给卖方。“一般情况下，房管部门为二手房买卖双方提供的资金托管服务，是针对付全款的人，但如果买卖双方协商并共同申请的话，也可以只托管首付。”这位工作人员说。比如，一套房子售价100万元，如果买方只能首付50万元，另外50万元需向银行贷款，那么经买卖双方协商同意后，可以只托管50万元。等过户、贷款手续办下来，再将余款交给卖方。
　　据介绍，办理资金托管的具体流程为，房产交易双方向市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管 (托管资金不计利息，不收费)。买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行在市房地产交易大厅签订存量房资金托管协议，并填写太原市存量房资金托管审核单。买方凭存量房资金托管协议、太原市存量房资金托管审核单、身份证，将托管资金存入指定的银行。银行向买卖双方开设个人结算账户，作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取房屋权属证书后，买卖双方凭二手房资金托管凭证、身份证等到房地产交易市场办理支取托管资金的相关手续。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经买卖双方书面确认，解除契约，同时凭契约、二手房资金托管凭证、身份证，办理托管资金取款手续。

责任编辑：温唤关键字：二手房贷款托管邯郸二手房