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如何规避学区房购买误区？

扫描到手机二手房资讯来源：成都商报发布日期：2013-03-14 09:49 字号：T|T

摘要：望子成龙，赢在起跑线上，是不少家长对孩子的美好期望。但优质的教育资源的稀缺，却是家长们不得不面对的现实。

望子成龙，赢在起跑线上，是不少家长对孩子的美好期望。但优质的教育资源的稀缺，却是家长们不得不面对的现实。

于是，购买学区房成为实现这一美好愿望的捷径。本周二，成都商报强势关注了学区房购房现象，对住在名校旁，未必读得到，如何搞清开发商引入的名校，是否有就读附加条件等进行了报道。

如何避开学区房的购买误区？应该注意哪些事项？成都商报记者为你一一道来。

本次维权行动由成都市工商行政管理局、成都市消费者协会、成都商报、成都电视台第二频道、成都全搜索联合主办

特别提醒1

名校就在旁边

也要问清招生范围

想购买学区房，首要的当然是了解每年的招生政策。目前，成都市教育局实行的是公平公正，就近入学。但每年的招生范围都在变化，就近入学并不代表物理距离的近便。就算名校就在旁边，也不代表就能入读。

对此，成都市教育局的相关工作人员做出了解答：一般而言，对小学入学、小升初，每年成都市教育局均会出具招生办法，各区市县教育局则根据这个实施办法和当地的情况再出具体的实施细则。之后，各区市县的教育局、相应的学校将和街道办事处一起，对片区的学龄儿童进行一遍摸排，对学龄儿童的数量、分布进行初步的了解，然后再根据学校的容纳情况，招生情况来进行招生范围的划区。每年的招生划片时间，一般是在4、5月份，招生时间约为2个月。

他提醒，值得注意的是，由于每年各学校周围的学龄儿童的人数、分布都在变化，因此每年的划区也在随之而不断变化中。今年能入读的小区或是街道，不代表明年还能入读。他建议，学龄儿童的家长，应该多关注媒体发布的信息和所在地的教育局对各学校的划片，遇到问题可以向当地教育局咨询。

记者询问，如果等当年划片的范围出来后，再购买相应的二手房，是否可以实现呢？他表示，如果等划片政策出来，再去买二手房，可能出现的问题是，房子可能会比较贵，而且也不容易买得到了，同时因为房屋交接有很多手续，需要时间进行办理，而现行的政策是要求房子和户口同时在这个划片的范围内，所以，等房子和户口都办好了，也有可能错过了当年的招生时间。还有部分学校，尤其是较热的名校，对户籍在片区还有一定年限要求。

特别提醒2

开发商引入名校

注意问清入读条件

名校每年招生范围划区的不确定性，让不少学龄家长“把不到脉”。因此，不少敏锐的开发商早就关注到市场对于学区房的强烈需求，因此在项目的前期就花费巨资，引入名校。将这些名校作为优质的教育配套，吸引购房者。

业内人士表示，对于普通购房者来说，这无疑是一条就读名校的捷径，但值得注意的是，在购房初期，同样要问清楚招生范围和入读条件。是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，还是优先入读？不同的答案，代表了不同的结果，在下定决心买房前，一定要问清楚。

特别提醒3

看清合同避免纠纷

在进入买房阶段，签定购房合同时，怎样才能规避风险，把开发商的承诺变成受法律认可的条文呢？

对此，泰和泰律师事务所的律师杨杰建议，家长在购买学区房时，最好让开发商将对买房后未来入读的学校、入读条件等的承诺、条款，都写入合同。如果是开发商的宣传画册、广告语等，也可以采用搜集证据的办法进行保存。如果不能写入合同，而开发商又在宣传单上进行了明确的承诺，并对房价有重大影响的话，那么就算没写入合同，也将视为合同的内容之一。

他建议，最好的办法，还是在签订合同之前，将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。

责任编辑：王铁虎关键字：二手交易，邯郸房产，邯郸二手房