▲3月6日下午5点,房产交易监理处服务大厅依然有很多市民在排队。

采访手记

采访过程中记者深切地感受到,房子对一个普通人、一个普通家庭来说有多重要。政策上有一点风吹草动,就会有无数人睡不着觉。所以希望制定政策时,还要充分考虑细节。

根据住建部的要求,新“国五条”的地方细则将于3月底前出台。记者在近一周的采访中,深切感受到楼市新政下,济宁二手房汹涌的过户潮,许多买房者、卖房者都在赶“末班车”行情,他们希望赶在细则出台前完成二手房过户,以免“被税”之忧。

“末班车”行情引爆交易大厅

3月6日下午,记者来到济宁市房产交易监理处服务大厅,虽然已经是下午5点,但依然挤满了办理房产交易手续的市民。

“人特别多、每个环节都排队,我都在这里等了一天了。”拿着牛皮纸袋、面露倦容的汤女士告诉记者,前几年,她买了弟弟家位于开泰花园小区的房子,一直没有过户,“最近听说新‘国五’条要征收二手房转让所得税20%,所以想赶在那之前把户给过了。”

“从周一开始来咨询的人多起来的,这几天来办手续的人员要比平时多上三四倍。”大厅一楼咨询处,工作人员一脸疲态,嗓子都已经有些嘶哑。“我只能回答办理各类手续有几个步骤,在哪个窗口,需要什么证件、多少费用,要问咱们这税费新政策什么时候下来、执行,税率涨不涨、涨多少,真是不清楚。”

记者在交易大厅采访到一位替客户跑手续的中介,他告诉记者,自己平时一个月也就跑一两个客户,但是这几天不管买房的还是卖房的都来找他。“买房的想着早办理手续不交税,卖房的也怕交税房子更不好卖,原来斤斤计较的,都变得不差钱了。”

新政,考验购房者心态

家住日照的杨先生2009年从部队转业回家,用转业费和家里十几年的积蓄购买了日照某局单位宿舍的一套价值近80万元的房子,因为买房时房子刚建完,算是二手房,交易要交5.6%的营业税,双方经协商后在公证处进行了交易,商定到期满5年后再办理过户。

“今年8月才满5年,但有了新政我们实在不敢等了。”杨先生说,因为原房主是单位集资房,房价较低,自己买下时的价格与原价每平方米差价达到了5000多元,再加上房子面积大于144平方米,契税比例也高。“如果新政实施,各种税费加起来超过15万元,所以只能提前按照不到5年交易的税率交,加起来也要8万多元。”

按照规定,二手房转让所征收20%所得税应该由卖房者承担,但是在实际交易中,还是不可避免地转嫁到买房者身上。用杨先生的话说就是,“人家一句‘这钱我不会出的’,咱就没办法,毕竟这是咱在买房子。”

新婚不久的张曼曼最近也在忙着买房子,已经怀孕8个月的她希望在孩子出生前住进自己的房子,在城区转悠了几大圈后最终相中了市区一套二手房。“房子17年了,差价当然非常大。刚开始跑手续,就听说20%所得税的事,不过现在也顾不了那么多了,要是到时候需要交,就和房主商量着交,商量不好只能打官司。”

“新‘国五条’发布后,有些之前没过户的现在都急了,也有很多本来看好了房子的,开始观望起来。”济宁市新天地中介公司的马女士告诉记者,正是因为大家都对政策有自己的解读,所以造成现在这种混乱的局面,“这都是大家的血汗钱,再说也不是小数目。”

新政利弊众说纷纭

“我们买的是豪德商贸城的商铺,二手房税费调了,怕新楼盘也跟着调。听说契税税率将由现在的3%调整为浮动的3%-5%,这就差不少钱呢。”在房产交易大厅,谢女士手里拿着厚厚的资料,等着办理手续。在她看来,二手房收20%的所得税,必然会使得新房行情涨价,“二手房比同地段新房还贵了,新房也得跟着涨起吧。”

洸河路某楼盘的销售经理张先生在接受记者采访时表示,新政没有落地细则前,肯定会有一波刚需突击购买的行情,待到具体政策出台,二手房市场必然受到冲击。“买房投资的人肯定会大大减少,有实际需求的可能转买新房。”至于新房的行情会不会看涨,张先生认为并不明朗,“这还是要看总的供求关系。”

“其实此次二手房交易个税计税方式调整对不是试点城市的济宁来说,影响并不大。”济宁市房产交易监理处服务大厅二楼大厅徐主任告诉记者,济宁早在2006年便出台文件,规定二手房交易时,除了卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税外,卖方应按房产增值部分的20%缴纳个人所得税。在无法确定房产增值额的情况下,按房产交易总额的1%征收个税。“对整个市场的影响,现在还难说。”