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二手房带热新房天津商品房将迎促销热潮

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2013-03-09 08:42 字号：T|T

天津商品房市场受到新政影响，近期有高人气的到访，但成交量则相对平稳，预计本周末商品房市场或许会提前迎来春季促销热潮。
　　二手房再创单日成交纪录
　　昨天本市二手私产住房的成交量再次刷新历史纪录。据本市国土房管局《每日房价》统计，本市二手住宅共成交1103套，日环比涨幅7.9%。二手房成交价格昨天也继续下滑，日环比降幅2.3%。
　　昨天本市二手房市场继续此前的火爆过户场面，一些房主也继续加大议价空间。南开区房地产交易中心大厅里，经纪人小孙一边埋头指导客户填单子，一边说：“今天我带了8个客户，这位阿姨已经跟我联系2个多月了。只不过新政策一出，大家都担心以后交易费用高，所以意向差不多确定的客户就都赶着办手续了。”小孙透露，最近几天，有些一直扛价的房主也松了口，他指着旁边正在排队的一位大爷说：“那位大爷年初就看好的一套一楼两居室，房主一直坚持110万不降价，大爷希望100万左右能成交，俩人僵持着一直到过年也没谈妥。结果新政策的消息一出，房主同意105万成交，大爷立马拍板成交。”
　　不过也并不是所有房源都降价抛售，一些经纪人表示，有的房主认为新政出台后成交价格会更高，所以并不降价，这种情况其实所占比例也很大。“真正降价的房源也就两成多，扛价甚至涨价的也有两成左右，基本持平。更多的房主还是挺淡定的。”经纪人李颖表示，“也有不少买家挺理性的，认为这种跟风购买让他们有些不放心，还是决定等政策明了后再做定夺。”
　　商品房人气翻番成交平平
　　在二手房的火爆成交带动下，商品房市场近日也是人气大增。市内六区多个项目销售人员都表示，本周以来，项目现场的到访人数比春节后上涨了一两倍。
　　尽管场面火爆，但商品房市场的实际成交却并没有出现二手房市场那样的上涨态势。记者走访的本市十余个商品房项目中，有八成以上的楼盘都表示，近期实际签约成交的数量并没有大幅增加，与平日成交量基本持平。销售人员冯小姐表示，“虽然最近好多人都说二手房成交火，有很多人都转而买商品房，但我们现在的感觉还是关注的人多出手的少。”
　　河西区售楼员付先生则直言：“确实有些原先看二手房的买家来咨询新房，但多数这类购房者都会觉得商品房的总价超出了他们的预算，所以最终成交还是挺难的。”
　　开发商有意促销赶趟儿
　　尽管近几天的实际成交还没有大幅提升，但不少开发商已经开始筹划推出促销优惠，希望赶趟儿抓住早到的“小阳春”行情。业内人士预计，本周末商品房市场或许会提前迎来春季促销高峰。
　　“在售的项目都在策划促销，希望推出一些确实有吸引力的活动和政策。”弘泽建设集团策划主管周静透露，“这波行情还是有机会的，作为企业，当然希望能抓住这股热潮，尽量多地完成销售任务。购房者们虽然有犹豫也有观望，但相信很多人也都在寻找适合的出手机会。如果遇到合适的房子和划算的项目，不少观望的买家也都会出手，这一点从去年底的翘尾行情就可以印证。”
　　市内六区以及环城四区的在售楼盘近期都呈现人气大增的局面，开发企业们也都开始尝试推出促销活动。“我们从上周开始在周末举办客户体验活动，但没想到新政公布刺激了市场。反正每年的‘小阳春’我们也都会推出促销活动，今年既然有了天然的人气优势，干脆就提前开始促销呗。”负责西青区项目销售的崔先生直言，本周末他们就将在原现场体验活动的基础上推出促销政策。
　　不少地产业内人士都表示，购房者的热情已经让不少开发商对3月楼市寄予厚望，预计本周末的商品房市场就将提前迎来促销热潮，但由于新政对于商品房市场并没有特别直接的刺激功效，因此实际成交情况还要取决于具体促销力度。