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售房未达成共识二手房私下交易多坎坷

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-03-06 10:58 字号：T|T

摘要：二手房在交易过程中产生的各种矛盾和纠纷较多。笔者咨询相关业内人士了解到，房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，私下交易存在隐患，容易引发许多矛盾和纠纷。

二手房在交易过程中产生的各种矛盾和纠纷较多。笔者咨询相关业内人士了解到，房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，私下交易存在隐患，容易引发许多矛盾和纠纷。

章先生在武汉经济技术开发区工作，经过大半年“淘房”，他决定在金色港湾小区买房，选择金色港湾章先生很是花了一番精力，对小区情况进行了多次实地“蹲点”。经过现场了解和多方咨询，对于金色港湾基本上有了较为深入的了解：

1、金色港湾位于武汉市经济技术开发区中心地带，临三一八国道，与武汉市沌口体育中心一步之遥，与武汉市外国语学校隔路相对，紧靠200万平米三角湖，湖岸线达 4000 米，与新江汉大学隔湖相望。金色港湾占地 800 亩，规划总建筑面积 50 万平米，规划总户数 3000 户，分四期开发。总体容积率为 0.8 ，绿化率达 50% ，自 2000 年至今已开发一、二、三期，四期、五期。目前仍在续集开发中。

2、独特的临湖而建的设计风格，让整个小区于水结缘，独特的法国风情街让小区更拥有异域风情。周边无大型工业项目，小区空气质量非常好，小区规模大，非常宜居。金色港湾房价一直高于对面奥林花园数百元，这让专业人士十分不解，无奈这就是市场的选择。

3、金色港湾紧邻地铁3号线，周边日常购物也十是方便，更重要的是其离武汉外国语学楼这可是武汉顶级高中，每年想进入这里的考生那是“相当多”

4、章先生选择的是三居室，这在金色港湾户型中实属一般，要知道金色港湾B型房不在少数。

买方对房屋产权归属不明卖买双方对簿公堂

在选定小区之后，章先生就在网络上寻找房东发布的出售信息，主要是为了省钱，不想通过中介成交，从而避免支付中介费。经过多次看房他看中了套金色港湾三期的一套三居室，对此房章先生非常满意，经过与房东伍先生多次沟通，张先生随即将定金经交给了房东伍先生，在此之前章先先要求看房屋两证原件，伍先生十分爽快的满足了章先生的要求。

看过两证，章先生愈发相信伍先生，两天后双方签订了购房合同，不料后结果却发生了意想不到的事情——由于房屋属于伍先生及其妻张女士所有，而张女士觉得章先生报价太低，不愿意低价出售，不肯在合同上签字。

当张女士得知此事，坚决不同意签字，导致交易失败。为此，买方章先生和卖方伍先生及其妻张女士闹得比较僵，章先生在无奈之下将房主告上法庭，结果房主败诉退还定金。

“这定金倒是要回来了，但是却揪心的很，由于对二手房交易知识并不清楚，不知道耽误了多少时间浪费了多少精力，结果房子还是没有买到，看来，这私下交易还真是不靠谱。”章先生在与笔者交流时对此事懊悔不已。

其实，章先生只不过是广大二手房私下交易受害者的一个缩影，虽然章先生最后通过法律手段要回了定金，但是这其中付出的时间、精力等代价颇高。

业内士人士点迷津风险分担需中介

像章先生这一类购房者，属于典型的对于二手房交易知识知之甚少型，为此，笔者咨询了多位业内专家，为购房者指点迷津。

小编提醒广大购房者，在购买二手房之前，一定要弄清房屋的产权状况，否则很容易产生类似上述案例中的纠纷。

“私下交易，在房屋产权方面最容易产生纠纷的有三类，第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋，已作为抵押物的房屋等；第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；第三类是子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。

责任编辑：王帅关键字：邯郸房产邯郸置家网