“国五条”细则3月1日刚公布，就对我市的楼市交易产生巨大影响，尤其是对二手房交易冲击最大，很多市民拉着中介到市房产登记交易中心办理过户，这使得本来二手房成交量不大的周末,突然热闹起来。
　　记者调查了解到，仅3月2日一天，我市办理二手房过户手续的就达到40多户，而以往每个周六的成交量最多10套左右，过户量激增了三倍。“由于不少市民不清楚周末我们加班，否则可能这个数字还要翻倍！”市房产登记交易中心岳广余副处长昨日向记者表示。
　　而我市各家房产中介机构也是炸开了锅，现在最忙的就是催促已经谈妥或有意向的客户抓紧办理过户手续。不少中介机构负责人坦言，一旦新政策落地，二手房交易量极可能骤减。
　　二手房过户量激增三倍
　　昨日下午2时许，记者来到坝子街北侧的市房产登记交易中心，由于周末下午是3点上班，交易中心大门还没开，已有不少市民在等待。
　　下午2点30分，交易中心大门打开，等待的市民立即涌到服务台取号。到下午3时许，服务台取号机显示，已经有31位市民选择了置换受理。记者在现场看到，人头攒动，大厅内人声鼎沸，前来办理房屋过户的远远不止这个数。对此，服务台工作人员解释说，还有很多市民是上午就来排队取号，但由于周末工作时间比正常工作日要短，因此很多上午取号的市民可能没能办完过户手续，而上午的号到下午仍可以使用。
　　“我刚询问了负责二手房交易的主任，这两天二手房过户量明显增加。”市房产登记交易中心岳广余副处长在现场告诉记者，他也关注到了“国五条”的相关报道，目前对我市二手房过户已经产生影响，根据统计，3月2日我市的二手房过户量达到了40多套，而以往每个周六的二手房过户量只有约10套左右，过户量激增三倍。昨天截至中午，仅坝子街房产登记交易中心就成交了15套。
　　我市尚未接到具体通知
　　岳副处长表示，对于不少市民关注的二手房差额征收20%个人所得税的政策什么时间执行，他也咨询了税务部门，得到的答复是，目前尚未接到通知，但具体细则应该很快落地。根据他了解的情况，二手房差额征收20%个人所得税并非新的税收政策，而是以往就有，和目前执行的二手房按全额1%征收个人所得税其实是并存的，但由于考虑到计算差额有难度，不便于实际操作，税务部门才一直都执行二手房按全额1%征收个人所得税。
　　“由于不少市民不清楚周末我们加班，否则过户数量可能要翻倍！”岳副处长表示，目前该中心在新城区、经济技术开发区、建国路行政服务大厅都设有窗口，市区实际已有四处可以办理过户手续，因此即使过户量大增，该中心也可以满足市民的过户需求。
　　担忧 差额 22.5万得交多少税呀
　　“我的房子卖的钱基本都是差额，难道都要交20%的个人所得税？”在交易中心大厅内，李女士表示，她准备办理过户手续的是王场新村一套房子。这套房子是早年单位分的，她后来花5000元买下产权。由于孩子已经在西班牙定居，并让他们一起出国，他们决定将这套房子出售，通过中介卖了23万元，这23万元差额为22.5万元。她和老伴是3月2日听说要收取差额20%的个人所得税，就赶紧和买家一起来办理过户手续了。
　　买家 临到签协议变卦不买了
　　新政策虽然尚未落地，但已对买房人和卖房人的心理明显造成冲击，就因为卖家要求在双方已经同意的协议上加注一条新条款，买家立刻变卦不买了。
　　市民李先生在滨湖花园有一套房子，已经和买家王先生谈好了总价150万元。两人昨日到建国路一家房产中介签订售房合同时，李先生提出要在合同上加一句：如果在交易过程中遭遇新政，差额20%的个税由买家承担。李先生表示，他这套房子比实际购买时至少贵了100多万元，而按照目前协议，买家只承担1%的全额个人所得税，他担心如果突然执行新政，关于税收可能会出现争议，因此才提出加注。
　　但买家王先生一听要加上这句话，立刻表示不买了。王先生说，这套房子本来价格就很高，他也是犹豫好久才下了决心购买，各种交易税费都约定是买家承担，如果他再承担差额20%的个税，显然超过心理预期，无法接受。
　　“我再等等吧，想想多亏李先生提醒加注这一句，要不然协议就签好了，反悔都来不及。”王先生表示，他觉得新政落地后，二手房价格肯定要跌，因此决定等等再说。
　　中介 已有卖家主动提出降价
　　“天山绿洲这套售价95万元的房子，早前已经有买家，只是双方在付款方式上没达成一致，卖家态度很坚决，一分钱优惠没有，而且要求全款，买家则要求分期贷款，结果就没能成交。但我今天一大早就接到卖家通知，主动要求价格下降2万元，93万元就可出售，而且付款方式也可商量。”煤建路一家房产中介公司工作人员表示，这两天，有不少二手房卖家主动提出降价。
　　业内 对买家的心理影响最大
　　“徐州地区二手房交易税费都是买家承担。”徐州美房第一房屋置换经纪有限公司宋健店长昨日表示。
　　宋健认为，一旦二手房交易差额20%的个人所得税落地，对买家的心理影响最大。目前正常情况下，一套商品房需要交的税包括个人所得税、契税和营业税，其中个人所得税是按照房屋总额的1%收取；契税，如果是首套房，90平方米以下按房屋总额1%收取，90-144平方米按1.5%收取，144平方米以上的房屋交易则要按3%收取。二套房的契税都按3%收取；营业税，普通住宅如果上房满五年就不要交，否则就需要收取。而这些税以及过户需要的其它费用，按照徐州地区不成文的行规，都是买家承担。
　　“这实际变相增加了买家的负担，买家就会考虑，不买二手房，直接买新房了。”宋健认为，新政策已经对二手房市场造成严重影响，无论是买家，还是卖家，都是人心惶惶，这两天二手房挂牌量激增，客服电话始终处于满线状态，很多都是咨询新政，要求尽快将挂牌房子卖掉。新政一旦落地，势必会造成二手房交易量骤减。
　　分析 新政会抑制二手房需求
　　“新政肯定会抑制二手房的需求，但对新房的影响应该不会多大。”代理我市多家大型楼盘销售的融道地产行销机构总经理孟召东昨日表示，他认为虽然新政的根本目的是为了打击炒房投机等行为，但由于这个政策是“一刀切”，对很多刚需客户也会造成打击。
　　孟召东说，新政中可能提高二套房首付和贷款利率的消息虽然对新房不利，但对房产交易征收差价20%个税的政策某种程度上冲掉了这种不利因素。他分析，新政如果落地实施，二套房税费提高很可能会被卖家转嫁到报价上，造成二手房交易成本短时间内攀升，这可能会将更多的购房者挤压到新房市场。
　　采访中，多数业内人士都认为，新政如果实施，影响最大的将是二手房市场，因为按照差额20%征税后，二手房市场很可能短期内被冻结，手持两套老房的人可能无法顺利地以理想价格卖出房子，也就缺乏买进新房的资金基础，这些都是对新房市场需求量的负面影响。