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本市二手房跳价并未大幅减少

扫描到手机二手房资讯来源：天天新报发布日期：2013-02-26 09:26 字号：T|T

元宵刚过，申城楼市新建商品房供应成交仍处在低位，但节前楼市的一波小高峰仍在发挥“余威”，上周出台的“国五条”并未明显遏制二手房跳价情况。但业内人士认为，随着政策进一步细化，将使得房价趋向平稳。
　　短期房价仍有上涨压力
　　根据最新统计，2012年2月前24天上海新建商品住宅仅成交3137套、38.9万平方米，同比各提升40%、54.4%。不过该成交面积尚仅为1月份同期成交水准的51%。
　　上周，全市新建商品住宅成交1345套、16.4万平方米，成交均价2.33万元/平方米。春节过后的首周楼市仍处节后的“慢复苏”节奏，上周新房市场成交量环比虽回升明显、同比更有近4成以上增幅，但与年内节前1月份周均23万平方米上方的交易水平还有相当差距。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期政策已现收紧趋势，加上目前楼市经历季节性因素降温，其对于现有市场交投双方心理预期构成了新一轮“蜕变”。而此前楼市价格走势已处于向上的复苏通道，且短期内房价上涨压力仍较明显，市场走势的平稳还有待各方进一步磨合。
　　新增供应也延续“复苏”前的低位。据21世纪不动产的统计显示，在楼市因春节行情影响经历了零供应的一周后，上周全市新建住宅新增供应面积共计6.67万平方米。
　　部分二手房源涨价明显
　　春节后，本市不少区域二手房出现了“跳价”。上周出台“新国五条”后，近期跳价现象仍未显著减少。
　　记者从本市多家中介机构了解到，改善型需求成为目前二手市场主导，市区的改善型二手房价格上涨比例更高。业内人士表示，徐家汇板块的中高端改善型需求较为集中，30%-40%挂牌房源不同程度地提价，例如在该店挂牌的一套东方曼哈顿房源，即在春节后将报价从720万元调高至750万元。宛平南路的链家地产挂出一套总价430万元的徐家汇花园房源，中介表示这套房源节前市场均价一般在400万元左右。
　　相较而言，一些传统高端板块的价格则在节后保持了平稳状态。在古北板块，二手房挂牌量与节前大抵相当，虽然议价空间已日渐趋近于零，但是房东跳价的情况较为少见。陆家嘴板块的价格在节后也基本保持稳定，挂牌甚至略高于节前。
　　业内人士表示，此次出台的“新国五条”整体调控思路与此前差异性不大，但也反映2013年楼市调控政策的坚定立场。其中制定房价目标，就是为了进一步控制好房价与居民收入之间变化的关系，防止房价出现过热情况；而一旦出现过热情况，政策在已有思路上采取纵向加码的空间则尚存。
　　业内还表示，随着近日“国五条”的颁布，目前二手房价格上涨趋势可能会由于市场心理受到新政冲击而得到遏制，价格逐渐趋向平稳状态。价格更依赖于市场预期支撑的高端房源，其价格将有可能产生松动。