二手中低价物业买家加快入市
扫描到手机 二手房资讯 来源:新快报 发布日期:2013-02-26 09:15 字号:T|T
摘要:记者日前从合富置业获悉,随着“国五条”楼市调控措施出台,细化政策也即将出来,市场调控预期加码,按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐,此外,学位房旺季也有提前显现的迹象。
“国五条”出台,市场调控预期加码
记者日前从合富置业获悉,随着“国五条”楼市调控措施出台,细化政策也即将出来,市场调控预期加码,按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐,此外,学位房旺季也有提前显现的迹象。
二手楼交投热提前回升
按照以往几年的市场表现,农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏,不过,从2月中下旬广州二手楼市表现来看,市中心部分热门路段的二手房交投热度几乎与租赁市场同步回升。
据合富置业市场经理梁燕明表示,市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域,今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房,从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加,而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需,当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐,此外,还有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的二次置业人士,因担心调控加码、购房门槛上升后再无足够能力购房,而希望抓紧时间在近期尽快买到合适的房子。
100万以内二手房仍是成交主力
据悉,自限购实行以来,中低总价物业是二手住宅市场的成交主力,来自合富置业的数据统计显示,自2011年一季度以来,总价低于150万元的二手住宅长期占据整个二手市场六七成的成交份额,尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内,总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。该价位段物业成交份额长期保持高位且需求变化幅度较小,与其目标购买群体有密切关系。目前从市中心房源供应来看,中低总价尤其是总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场,而求购这类房源的买家基本都是自住型刚需购房人士,购房需求释放较稳定,受政策变动影响相对较小。
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