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武汉二手房看房量大增多为探行情

扫描到手机二手房资讯来源：武汉晚报发布日期：2013-02-17 15:06 字号：T|T

摘要：据了解，往年年前二手房市场都不是特别旺，甚至一月份都会出现中介提早关门过年，今年却一返常态，作为楼市风向标的二手房市场，有这样的变化，意味着什么，看房者都是哪些人群，记者进行了深入探访。

我的房子在中介挂了半年的时间，近一个月以来看房客突然增多，每周能达到5至6组。”近日，家住后湖的陈先生告诉记者，之前的几个月，每个月都只有两到三组人来看房。

据了解，往年年前二手房市场都不是特别旺，甚至一月份都会出现中介提早关门过年，今年却一返常态，作为楼市风向标的二手房市场，有这样的变化，意味着什么，看房者都是哪些人群，记者进行了深入探访。

家庭成员增多需换房未现大幅增长局面

在陈先生家里，记者见到了前来看房的吴女士一家，她直言不讳地告诉记者，现在看房不会马上出手，原因在于，她不知道2013年楼市的市场行情，换句话说，现在看房是在探市。

吴女士说，她的主要需求是买套生活便捷的学区房，陈先生的这套二手房位于后湖兴业路上，正好对口育才小学，临小区不远的地方还有一个大型的菜场及多个超市，无论是将来小孩上学还是生活购物都比较方便。

陈先生的这套房120个平方米，装修刚三年时间，连同家电家具一起出售，开价92万元，相当于7600多元一平方米，整个装修及家具看起来也还不错。

吴女士告诉记者，自己还同时去看了片区的新楼盘，毛坯房均价都在8000元/平方米左右，景观、楼层稍好一点的价格更高，后期还要装修，购置家电。相比较二手房，吴女士表示，这套二手房还是比较划算的，虽然有所心动，但她还是不急于出手，想等春节过后，再看看新房市场的变化。

改善型购房者

在后湖一小区的业主群里，好几位业主在讨论换房，记者在群里看到，参与讨论的这几位业主都是因为前几年买了小户型作为婚房，现在孩子出生了，加上保姆及家里老人照顾小孩，使得原本不大的空间越来越小，换房成了临近新年业主群里的热门话题。

网友“王老吉”表示，她之前买的一套86平方米的两房，原本想着孩子还小，可以跟着大人睡，但小孩上学后发现，她们的生活作息时间完全不一样。小孩6点半就起床上学，由父母接送，而她属于上班族，一般8点起床，因为工作原因很多时候加班，回家已经晚上11点多，无法避免晚睡的习惯，而这样，恰恰又会影响孩子的作息时间。小孩早上上学也同样会影响她早上的睡眠时间。“现在才觉得，缺一个小房间相当不方便。”

网友“清晨之鸽”表示，他们老家在洪湖，自己当年没有足够的首付买了一套两室两厅的住房，时常一到寒暑假，兄弟姐妹的小孩就会由父母带着到武汉来玩，而两室两厅的住房，对付两天还行，对付两个月真的是有点难受。“等我自己再有了小孩真不晓得怎么办了，所以今年我必须换套大房，因为装修麻烦所以最好是能够直接拎包入住的二手房更为理想。”

成交行情

有了以上两类人群的“参与”，二手房市场成交量是否真的在今年一月份出现火爆行情呢？

记者在走访多个中介门店后发现，各个门店总体成交量并没有大幅增加。中联地产武汉公司负责人余丽娟告诉记者，就他们旗下所有门店的成交来看，总体成交相较去年12月份有所下降，而成交价格还是维持稳定局面，不过总体来说，比2012年一月份要强很多。

余丽娟称，现在出手的买家，主要集中在改善型群体。众多的改善型买家集中入市让岁末的二手房市场开始呈现暖意，也给春节后市场铺垫了乐观的伏笔。

世纪一门店负责人分析原因后告诉记者，年前很多市民手中得到了一笔可观的年终奖，又有换房需求，而二手房里精装修的好房源因为方便，整个景观、配套都一目了然，促成了这波风潮

责任编辑：王帅关键字：二手房看房房产邯郸房产