一线城市或加强新房预售环节管控
扫描到手机 房产资讯 来源:新华网 发布日期:2013-02-08 08:42 字号:T|T
摘要:中国证券报记者获悉,为了遏制量价齐升的局面,上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。
中国证券报记者获悉,为了遏制量价齐升的局面,上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。
上半年北京市的新建商品房供应节奏可能放缓,供应量处于相对低位,下半年新房供应将有所回升。受此影响,预计上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降,而迫于资金压力,今年下半年开发商可能降价出货,从而起到稳定量价的效果。
预售节奏或放缓
今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅(不含保障房)1.09万套,同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比增加5.7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元/平方米,环比上涨9.4%;二手住宅成交均价为24962元/平方米,环比上涨1.5%。
“量价齐升”的情况在其他一些一线城市也存在,这将直接威胁房地产调控成果。北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示,今年北京房地产调控的目标是保持房屋交易量和交易价格的稳定。
中国证券报记者获悉,为遏制“量价齐升”的势头,有关部门今年将加强交易环节的管控。由于二手房交易分散、灵活,新房市场将成为管控的重点,且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。
这一调整的意义在于,上半年通过缩量的方式减弱房价上涨的动力,而下半年房地产企业迫于资金压力,可能降价放量出货,从而起到稳定全年量价的效果。
就预售价格而言,管控原则将不会改变,即新房预售价格不得明显高于周边同类房屋的价格,也不得明显高出项目前期的销售价格。
供需两端均应调整
从今年1月的新房供应情况来看,缩量态势明显。据北京市住建委数据,1月北京市新增商品房预售套数为3894套,其中开盘2718套。虽然同比有所增加,但环比缩水超过六成。
1月新房供应量减少与春节前后的传统市场淡季密不可分,但在销售持续旺盛的情况下,北京楼市的新房库存已降至低位。数据显示,截至1月31日,北京商品住宅库存为74378套,创2007年以后的最低水平。
库存量的减少被视为此前两年北京未能完成土地供应计划所致,且正在推涨未来房价上涨的预期,导致部分恐慌性需求入市。
业内人士表示,一线城市供不应求的局面已确立,尽管政策调整短期内可暂时缓解供需压力,但从长远看,增加供应才是解决之道。
北京市土地整理储备中心的数据显示,1月北京共成交8宗住宅用地,土地面积合计99.4万平方米,超过去年上半年总成交量。权威人士表示,在监管层的管控下,今年一线城市的土地供应将有一定幅度的放量,对土地开发环节的监管也将强化。
同时,需求端存在调整的空间。在保持限购措施不松动的基础上,不排除调整信贷和税收政策,涉及二手房和二套房交易,一线城市的楼市将首当其冲受到影响。
业内人士普遍认为,短期来看,一线城市的房价仍有上涨动力。如果未来房价持续快速攀升,不排除调控加码的可能,且政策着力点将涉及供需两端。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报