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一线城市难逃楼市降价潮邯郸房价或持平微降

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2014-08-22 06:43 字号：T|T

摘要：邯郸楼市近期经过了一系列的房企洗牌、业主维权后，专业预测下半年房价此时将不会有变化。及时调整也不会有大幅度，微调促销很有可能成为下半年的主旋律。

一线堡垒终于被攻陷

在国家统计局发出“北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌”的官方数据之后，业内人士普遍认为，国内房地产市场的降价态势恐将进一步持续，楼市正被迫进入“新常态”。一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价。在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的。

邯郸下半年楼市或将持续平稳或微降

邯郸楼市近期经过了一系列的房企洗牌、业主维权后，专业预测下半年房价此时将不会有变化。及时调整也不会有大幅度，微调促销很有可能成为下半年的主旋律。其原因有以下几点:

1、房地产市场被打乱

如今的邯郸楼市一片乌烟瘴气，几个开发商相继跑路市人们口中谈论不断的话题，至今问题仍没有解决，上访者、闹事者依然不断。在邯郸人的心中，这个问题必将成为一个历史遗留问题。以至于房地产市场陷入了滞销的阶段，各个项目销售中心销售量下降。

2、过度开发库存大

在近五年时间内，邯郸的房地产市场中，新房现在已经占据了很重要的位置，邯郸在售楼盘高达200多个，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。

3、三四线城市的政策传导比较滞后

三线城市房地产市场有个特点，政策传导比较滞后，作为三线城市的邯郸来说也不例外，政策传导滞后，负面消息传导迅速，一夜之间可谓是“家喻户晓”。各地地方政府纷纷救市，连省会石家庄也加入其中，但似乎邯郸并不受影响，依然“我行我素”。

邯郸楼市仍面风险应高度重视

虽然邯郸房价波动也未必造成楼市崩盘，但是城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大，必须引起足够重视。土地放量后，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。短期大量开发导致供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商被深度套牢，不知何时能度过寒冬。

责任编辑：王彤关键字：一线城市降价潮邯郸房价