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国土部警示二三线楼市供应过剩

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2013-01-30 08:58 字号：T|T

国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，2012年个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，土地供应有一定的过量风险。二三线城市中如海南、贵阳等潜在供应量至少需要10年才能消化。绿城集团执行总经理郭晓明接受南都记者采访表示海南出现了明显的供大于求，市场竞争相当激烈，产品特性成为突围要点。国土资源部有关负责人则表示，“需要制定差别化的供地政策。”
　　瑞信投资分析机构指出，全国出现房地产过剩问题的城市很多，如大连住宅去库存需要7.5年，武汉需要8年，同样出现房地产过剩问题的城市还有沈阳、济南、长春、海口、重庆、天津、太原等城市。
　　研究中心评论员杨晨青以贵阳为例向记者分析称，一是地方政府财政拮据，希望通过利用大面积的供地模式借开发商之力完成城市改造，导致房企有机会获得体量惊人的土地规模；二是中西部省份岛状城市格局，使贵阳房地产市场具有规模惊人的潜在购房需求。而不少二三线城市供应过剩也有类似原因。
　　“部分二三线城市出现供应过剩的状况，可能有政府大量规划密集出台和住房未达入住标准两大因素。”新华社经济分析师李倩倩接受南都记者采访认为，是否可以扭转现在供大于求的局面要看城市的发展，尤其是城镇化的推进。
　　上述国土资源部报告预计，“2013年土地供应总量将会保持稳中有增态势”。不过报告也认为，结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区未来土地需求仍然较大。
　　美元兑人民币中间价连跌4日
　　在经历一段时间升值过程之后，人民币中间价近期开始连续回调。南都记者注意到，如以昨日美元兑人民币中间价6 .2851计，美元兑人民币中间价已经连续四个交易日呈现贬值。
　　“这应该是央行主动在下调，初步判断3个原因。一是日元大幅贬值带来的竞争性贬值效应，二是对前期快速升值的修正，三是1月外贸数据可能不好，前两个因素可能大一些。”不愿具名的深圳某大型股份行交易员对南都记者说。
　　记者注意到，美元兑人民币中间价在1月15日触及6.2691的升值高点之后开始逐步快速回调。目前6 .2851的水平已经接近去年年底水平。而从更长的趋势来看，去年8月份美元兑人民币中间价触及6.3495的低位之后，以中间价为代表的官方汇率延续了大约4个月的连续升值过程。
　　市场分析人士称，这一中间价的短期拐点也受近期美国经济数据好转提振，美元持续走高有关。“关于美联储如何退出Q E 3的讨论开始多了起来，市场对美元流动性逐步收紧可能会有预期，对应的美元指数就慢慢回升。另外，从冲击性事件来看，财政悬崖等负面事件对市场的影响也在逐步淡化。”不愿具名的深圳某大型股份行国际业务部人士对记者说。
　　值得注意的是，目前对于人民币在经历去年底一轮强劲升值反弹行情之后，能否在今年扛住贬值压力的讨论亦开始不断见诸报端。南都记者注意到，目前市场对于汇率问题的担心与2012年上半年人民币汇率连续回调颇为类似，即在中国经济国际收支未来将趋于平衡，而且经济增长速度和预期都开始稳步回调的情况下，资本的跨境流动将进一步从单向流入转向双向波动。