奥帆中心附近，面积132平方米，业主报价385万元，房主包更名；崂山同安路852号更名贷款房，87平方米价格122万元，中介费2%……近期，青岛市多家中介出现推荐更名房的情况。近日，记者进行了调查。目前，二手房市场有上百套更名房，大部分是业主已经交了认筹金，没有签约 ，然后转手。购房者直接和开发商签合同，需要交中介费。对于认筹不签约的问题，市国土资源和房屋管理局表示，严格预售商品住房退房管理。

A 囤房不卖，称只有2套房了

“李沧区一家楼盘，高端项目。我去看房子，去售楼处问就2套了。在市房地产交易中心查询发现，还有很多显示没网签的房子，这是怎么回事？”近日一位购房者在青岛政务网投诉说，“售楼处回答说已经预订给内部员工了。我说员工购房也要走网签程序吧，开发商说今年业绩完成了，不着急收员工的钱。很多房源半年前查看就是绿色的没网签状态，2012年12月31日就交房了，还没网签，却不让其他购房者购买。员工订房就可以无限期推迟签约不让其他购房者购买？请问这属于违法屯房 、变相炒房吗？与中央打击屯房、炒房的政策是否相符？”

记者从市国土资源和房屋管理局了解到，该项目在 2011年6月15日向市国土资源房管局申请办理了26栋多层住宅楼的商品房预售许可证，准售房屋共计461套，青岛网上房地产信息显示 ，该项目可售房屋111套。经与开发商联系，由于该项目房屋多为单价较高 、面积较大的户型，房屋总价款高 ，部分已认购房屋的购房人筹款时间过长，尚未转签正式合同。

“售楼处的销售信息和政府网站不一致的情况以前也存在 。购房流程是交定金，然后首付并签订销售合同。这中间有个时间差，但是如果超过半年，还是定金状态，就有问题了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍。

B 交了认筹金，半年多不签约

对于交定金不签约的现象，记者进行了调查。在青岛一家房地产网站上，更名房销售信息非常多。“奥帆中心附近，面积132平方米业主报价385万，房主包更名；崂山同安路852号更名贷款房，87平方米价格122万，中介费2% ；栈桥附近更名房，面积75平方米，两套，随时办理。”惠百家不动产的经纪人左庆凯发布了一则鲁商首府的更名房 ，属于高端项目，总价很高 ，房东包更名。

1月29日，记者联系到二手房经纪人秦女士。“这套更名房能不能贷款？”“可以贷款，直接和开发商签约。”“价格是怎么出来的，比售楼处便宜吗？是之前业主买下的吗？”“售楼处有的户型我们这里都有 。之前业主交了认筹金。你买这个房子，直接和售楼处签约 。”“业主中间是不是赚差价，他为何不签约了？”“业主之前看好了房子，本来想过来住，现在不过来了，所以把房子转出去 。”“和售楼处签约 ，还有其他费用吗？”“其他费用就是中介费，房价的2%。”

“实际上，在售楼处 ，购房者认筹金交了以后，如果没选到房子，是可以退钱的。但如果选好了，不可以退。在规定时间内必须交上首付，这是有合同要求的。比方说，崂山区有家去年开盘的楼盘，认筹金是两万，选房后不能退。目前在中介销售的更名房就是这种情况，半年多不签约。这些客户和开发商有内部关系，也就是说开发商默许这种行为。”科威国际不动产青岛区域负责人孙杰说。

单是在青岛赶集网上，崂山同安路852号更名房就有9套。很多中介都在积极推荐这样的房源。“更名，直接签约，省税 。现在二手房税费提高了，尤其是5年内的二手房。更名房和新房一样 ，只有契税 ，然后交点中介费。新房的优势更名房都有 ，而且现在的更名房大部分可以贷款，是正规商品房。以前有一些拆迁房，只能等到交房以后办理了房产证才可以抵押。”孙杰说。

记者粗略统计了一下，青岛4家主要的房地产网站，共有100多套更名房在销售。2011年1月份青岛执行限购令以后，明确要求一房一价，新建商品房不得更名销售。随后的两年时间，青岛市场上基本没有了更名房。然而从今年1月份开始，更名房再次抬头。

“以前楼盘开盘后，很多人占下一套或者多套房子，并不签约 ，坐等升值。两个月左右，房价就能涨上去 ，然后卖这个房号，这是更名房的根源。这是一种投资房地产的方式，也是比较赚钱的，回报率非常高 。”孙杰告诉记者。