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房企海外布局进入收获期绿地开售韩国项目

扫描到手机二手房资讯来源：京华时报发布日期：2013-01-20 09:40 字号：T|T

摘要：自2012年初正式进驻马来西亚后，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市，海外市场的成熟，将成为碧桂园新的利润增长点;绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售;与此同时，首创置业位于法国的项目，也已经进入招商阶段。

代表案例海外布局初尝成果

在去年一系列海外布局之后，从今年开始，国内房企将陆续收获海外市场带来的成果。

自2012年初正式进驻马来西亚后，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市，海外市场的成熟，将成为碧桂园新的利润增长点;绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售;与此同时，首创置业位于法国的项目，也已经进入招商阶段。

在过去一段时间内，多重因素的驱动使得中国房企向海外市场拓展不断获得新的动力。不过，在多位业内人士看来，对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场目前仅处于试水阶段，尚未形成清晰的“出海”战略，难免出现水土不服，短期内这种尝试性的举动也难以形成规模。

绿地三四月开售韩国项目

“去年10月项目就已经破土动工，目前进展顺利”，绿地韩国事业部总经理助理兼营销总监董坚峰指着沙盘上绿色屋顶的公寓模型，兴奋地告诉记者：“首期公寓明年5月就能交付使用了”。

这个位于韩国济州岛南部的“绿地健康城”是绿地集团首个海外项目，北靠济州岛最高峰汉拿山，南距海岸线6公里，总建筑面积为40多万平方米。2011年12月23日，绿地集团与JDC就该健康医疗城达成了初步合作意向，当时双方签署了项目合作的谅解备忘录。该项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅等六大核心项目，分三期开发，一期主要产品为叠拼别墅，二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等，三期为酒店式公寓。

据记者了解，绿地健康城的自持比例将在4成以上，“酒店、赌场、商业街等商业都是自持的”，而销售客群则主要是国内市场。绿地集团董事长张玉良曾表示，济州岛项目的目标客户并未针对当地人，而是面向中国国内的巨大购房消费市场，“就是国内市场的海外延伸”。据悉，该项目一期将在三四月份开始，产品主要是叠拼别墅，户型在180平方米-200多平方米之间，预期价格大致在2300元/平方米，含精装修。“投资韩国济州岛，是依托了中国国内的消费市场，在这里投资的酒店、商业街、旅游等设施，因绿地在国内的市场号召力和影响力，可以成为中国游客在当地消费的一个首选。”张玉良说。除了韩国，绿地还计划进入澳、新等国家。

情景再现

海外扩张热潮来袭

新形势下，中国房企“走出去”不断获得新的推动力。全球经济不景气，令不少国家为吸引外资，对国外房企开启诸多优惠政策。与此同时，随着国内房地产市场政策调控的深入以及常态化，不仅国内的投资客把目光转向海外市场，国内房企大鳄也纷纷转型，试水海外地产投资。

据中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

商务部数据显示，去年前三季度，我国境内投资者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资525.2亿美元，同比增长28.9%，其中，房地产投资在境外的资源配置效率和利润空间均相对较高。