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房企海外布局进入收获期绿地开售韩国项目（2）

扫描到手机二手房资讯来源：京华时报发布日期：2013-01-20 09:40 字号：T|T

摘要：自2012年初正式进驻马来西亚后，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市，海外市场的成熟，将成为碧桂园新的利润增长点;绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售;与此同时，首创置业位于法国的项目，也已经进入招商阶段。

业内声音

“自产自销”难言乐观

虽然海外开发的土地成本相对国内较低、融资环境也更为宽松，不过，“出海”同时也常常面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响，海外开发仍需谨慎对待。

“短期来看不会太可观”，在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段。目前国内企业对于国外市场的需求和国外客群并不熟悉，主要依赖的消费群体仍以国内客群为主，在海外战略上也并没有形成很清晰的运作思路和模式。另外，也有不少企业把出海过程变成洗钱的工具和移民的平台，这都是需要警惕的。

高力国际董事陈厚桥也指出，目前国内房企海外拓展多进驻的是一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了国内买家热衷于旅游度假型的房地产项目，相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

华本城市地产研究员分析认为，在多重因素的驱动下，中国房企向海外市场拓展获得了新的推动力。当然，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，不少企业在海外扩张中屡屡受挫。对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场也难免会水土不服，短期内这种尝试性的举动尚难以形成规模。

碧桂园加快进度静待入市

自2012年初正式进驻马来西亚后，不到一年的时间碧桂园已确定在马来西亚发展三个大型项目，包括已经拿下的位于马来西亚雪兰莪州加影和万挠两个项目，以及刚刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。

据碧桂园方面透露，其位于雪兰莪州的两大项目将于今年内向市场推出，但具体时间尚未确定。“目前两大项目正在建设中，只等待政府获批之后就可以正式入市”，上述碧桂园内部人士表示。

关于碧桂园进入马来西亚的消息早在去年年初就已传开，当时，碧桂园已经拿下的位于马来西亚雪兰莪州加影和万挠两个项目，碧桂园将打造成为高端住宅产品。而刚刚与政府签订协议的新山金海湾项目，则将建成滨海商住综合大盘，志在打造新加坡的后花园。据悉，该项目位于马来西亚伊斯干达经济特区金海湾，该区域发展计划是目前马来西亚境内最庞大的发展计划，受到马来西亚政府高度关注。

首创置业进入招商阶段

去年9月，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区。日前，首创置业相关负责人告诉记者，目前该项目已经进入招商阶段。

据了解，项目所在地距离巴黎220公里，一期占地面积为5.8平方公里，根据首创置业的规划，园区将分为教育、物流、研发和工业四大部分，不包含住宅。

中法经济贸易合作区所在地曾经为法国兵营，因此享受法国和欧盟特许优惠政策，比如，5年的所得税全免，第六年免60%，第七年免70%;前5年，所有员工的社会保证金由政府负担;入园企业员工有20%可以来自中国，其配偶可以获得跟员工一样的工作签证，其子女可以获得跟法国公民一样的免费法国教育;研发费用第一年政府可补贴50%，第二年40%，第三年补贴30%。

万科成立海外市场前期调研小组

近日，北京万科新闻负责人对记者表示，目前万科已成立海外市场前期调研小组，正在美国进行调研，预计会通过与当地企业合作的模式进行地产开发。该人士表示，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势。在开发模式上，万科会通过与当地企业的合作来减少土地环节、开发过程中的阻力。

在此之前，万科周刊曾于去年6月通过其官方微博披露，万科集团总裁郁亮与万科员工面对面时，对万科是否即将成立海外事业部的提问给予了肯定回答。郁亮表示，在计划中，万科海外事业部将于下半年设立，总部在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。