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150万元，买市区二手，还是郊区新房？

扫描到手机二手房资讯来源：信息时报发布日期：2013-01-18 09:50 字号：T|T

摘要：刚荣升爸爸的陈先生，来自茂名，目前在海珠区客村附近租房居住。由于考虑到小孩的出生，需要家人过来照顾，希望能购买到一套80平方米以上的两房或三房单位方能满足居住。陈先生表示，他的预算是150万左右，个人是希望在市区内买房。他的一个朋友，由于去了外地工作，愿意把他在白云与花都交界的某大型社区一套100多平方米的房产，按原价6700元/平方米转让，还附送屋内所有的家私。“那个房子我看过，挺不错的，就是担心太远了，交通很不方便，如果坐公共交通，上班起码要一个小时。如果把省下的房钱买一辆车，费用又高。你说我该怎么去

人物档案：

姓名：陈先生

工作：某网站编辑

家庭收入：不便透露

购房预算：150万元

购房目标：区域不限、一二手不限，希望是两房或

三房单位。

现状：

刚荣升爸爸的陈先生，来自茂名，目前在海珠区客村附近租房居住。由于考虑到小孩的出生，需要家人过来照顾，希望能购买到一套80平方米以上的两房或三房单位方能满足居住。陈先生表示，他的预算是150万左右，个人是希望在市区内买房。他的一个朋友，由于去了外地工作，愿意把他在白云与花都交界的某大型社区一套100多平方米的房产，按原价6700元/平方米转让，还附送屋内所有的家私。“那个房子我看过，挺不错的，就是担心太远了，交通很不方便，如果坐公共交通，上班起码要一个小时。如果把省下的房钱买一辆车，费用又高。你说我该怎么去选择？”陈先生很苦恼。

记者教路：方案一：就近购买二手房

陈先生在海珠区客村附近租房已有两年多时间，应该说已经比较熟悉，可考虑在周边一带选择一套二手房产。据记者了解，目前，沿新港东路从客村至磨碟沙一带，除个别楼盘之外，大多数有8年以上楼龄的二手房，售价均在2万元/平方米以下。如磨碟沙附近靠近华南快速的某社区，9年楼龄，前不久放盘的一套90余平方米的毛坯房，业主要价155万元，单价也就16000元/平方米左右；而同一社区的另外一套带装修物业，房产证未足5年，业主要实收150万元。而鸿运花园70多平方米的电梯房，近期的放盘价也仅约150万平方米左右。

点评：该地段二手房物业，虽然有一定楼龄，但有地铁、公交、商场、医院等配套，胜在生活极为便利，对购买唯一住房的陈先生，能够方便照顾工作和家庭。而且，考虑到陈先生刚刚有了小孩，这里的教育配套还是比较适合的。

方案二：到郊区买新房

按照陈先生的标准在番禺、花都、增城、南沙等区域，或者白云区、萝岗区的少数项目中选择应该不难，比如直接购买他朋友的房子。目前，番禺市桥南一带，房价水平大约在13000元/平方米左右，150万元至少能够买到一套100平方米左右的房子；在增城的新塘一带，由于限价的影响，房价水平仅在7000~8000元/平方米左右，150万甚至可以买到四房单位了。

点评：郊区环境都相对较好，而且能够一步到位直接买个大房子。但是，这些区域都相对较远，交通或多或少都存在着一定的不便，出行时间、金钱成本都相对较大。同时，这类新房大多都不是马上可以交付使用，在购房至收楼这段空档期，则需要担负供楼、租金双重费用，这对于刚刚增加了“奶粉钱”的陈先生来说，存在着不小的压力。

责任编辑：王铁虎关键字：150万，买二手，还是新房