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上季度东莞二手住宅网签飘红

扫描到手机二手房资讯来源：信息时报发布日期：2013-01-18 09:35 字号：T|T

摘要：2012年第四季度，东莞二手楼市成交可谓一路飘红，量价齐涨“翘尾”迎年关。东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，该季度东莞二手房成交较三季度大幅增加逾两成。而价格方面则较为平稳，上涨趋势放缓。

2012年第四季度，东莞二手楼市成交可谓一路飘红，量价齐涨“翘尾”迎年关。东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，该季度东莞二手房成交较三季度大幅增加逾两成。而价格方面则较为平稳，上涨趋势放缓。

业内人士表示，岁末临近，由于一手开发商的年度任务已大部分完成，以价换量的可能性较小。所以对于刚需群体来说，他们会更为青睐二手房，一些处于观望的刚需将会慢慢松动。

二手住宅网签突破1万宗

数据显示，除了2012年10月第一周因国庆长假导致网签量异常偏低之外，该季度其余各周的网签量都保持在一个较高的水平。其中，10月的最后一周以及11月的第一周，网签量更是接近1400宗，创下2012年以来的最高纪录。

而整个2012年第四季度，东莞二手房的网签量更是突破1万宗，达11999宗，较三季度大幅增加逾两成，同样创下自2011年以来的季度成交最大值。

楼价上涨趋势明显放缓

而在价格方面，2012年第四季度东莞二手楼价以平稳为主，为6622元/平方米。其中城区的均价为6961元/平方米，镇区的均价为5732元/平方米。业主心态总体较为平稳，议价空间不大，但反价现象亦不多见，总体楼价波动不大。其中，以单价在5000～8000元/平方米之间的物业最受买家欢迎。

业内人士表示，由于投机、投资需求被挤出市场，楼价过快上涨的态势被迅速遏制。据合富置业成交数据显示，从2011年第四季度开始，受成交量持续低迷的影响，二手楼价开始掉头向下。直到2012年年中，随着成交量的回升，楼价亦开始逐步企稳回升。从2012年全年来看，东莞二手住宅均价的涨幅为6.7%，与前几年动辄超过10%的楼价升幅相比，楼价上涨趋势明显放缓。

年末刚需更青睐二手房

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为，由于一手开发商的年度任务已大部分完成，以价换量的可能性较小。所以对于刚需来说，二手房已成为当前的首选，市区以及主要热点镇区成交量的回升就能证明这一点。而市场的回暖亦进一步增强刚需买家入市的信心。据合富置业成交数据显示，2012年第四季度首次置业者的比例进一步提升，达80%，较当年年初上升10个百分点。

肖伟嘉还告诉记者，在差别化住房信贷政策等的影响下，很多首次置业者更加珍惜现时的购房机会，越来越多的实力买家在首次购房时都会选择一步到位，购买大户型单位。据合富置业成交数据显示，在2012年第四季度，有21.6%的首次置业买家都会直接选择120平方米以上的大户型单位，较前三季度的18.5%有所增加，例如怡丰都市广场、景湖春晓、东骏豪苑、飞龙山庄等楼盘，在该季度都录得不少大户型单位成交。

责任编辑：王铁虎关键字：上季度东莞，二手网签，一路飘红